南昌居住主题公园南区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 南昌居住主题公园南区位于南昌市南昌县区域象湖新城板块，于2013年竣工。小区共249栋楼，容积率1.2左右，为低层、多层、小高层、高层建筑。小区绿化率43%左右，环境较好。小区户型面积有31㎡-380㎡左右的1-7居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区附近有天虹商场(象湖新城店)，方便居民购物。
缺点- 小区距离绿逸路较近，有噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离邓埠地铁站1.6km左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区221m左右有居住主题公园公交站，停靠公交25路、37路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区105m左右有绿逸路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.4
初中
7.4
121个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
南昌县第三幼儿园第九分园距离小区约186m，是一家公办幼儿园；新城学校(小学部)距离小区约610m，是一所九年一贯制公办义务教育学校；江西省重点中学距离小区约1.3km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化覆盖率为43%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区的建筑物看起来比较高端大气，外立面以淡黄色为主，充满了生活的气息。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区共249栋楼，容积率1.2左右，为低层、多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有31㎡-380㎡左右的1-7居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口，东1门靠近范施哲造型，西2门位于金沙二路12号附近，南门位于东岳大道，东南1门位于金沙大道2284号附近，北三门位于金沙大道2582号南昌居住主题公园-南区，南3门靠近17栋，西北门（仅行人）位于芳华路51号附近，停车场靠近25栋。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 9384户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 南昌居住主题公园物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
4个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
2个
便利店
商业配套
天虹商场(象湖新城店)距离小区约272m，方便居民逛街购物；加利福广场距离小区约301m，方便居民购买生活用品；古乐牛香牛杂火锅(象湖店)距离小区约166m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
江西省武警总队医院距离小区约3.0km，距离较远，居民就医不方便；南昌吴继坚诊所距离小区约261m，可以解决发烧感冒等日常问题。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区794m左右的象湖主题农贸市场，种类比较齐全；距离小区209m左右有中国工商银行(银湖支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有象湖湿地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约170m处有南昌县八月湖街道金沙大道社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影煌泰国际影城(演武店)距离小区约306m，很受年轻居民的喜欢；友唱·M-Bar(演武广场店)距离小区约311m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择31㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择380㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择31㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择380㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率43%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：周边交通便利，上下班很方便。商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费