莱茵半岛小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵半岛小区位于西湖区建设西路板块，由南昌龙力房地产综合开发有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有42栋楼，容积率为1.81；户型为1-5房和7房，户型面积约37㎡-200㎡，主力户型为125㎡左右的3居室；小区绿化率为41%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1298米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.3km有京家山地铁站，该站途经地铁3号线，居民轨交出行方便；距离小区约293m有建设·龙河路口公交站，该站途经高铁巴士7线路公交车；距离小区约293m有建设西路龙河路口公交站，该站途经218路公交车；距离小区约320m有建设西路安石路口公交站，该站途经33路、218路公交车，方便居民公交出行；临近小区约260m有龙河路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.2
111个
附近幼儿园
32个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约53m有莱茵半岛幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约206m有名校站前路小学莱茵分校，该小学是公立小学；距离小区约1km有南昌市玉河中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为41%，小区内部有花园和绿化带，树木高大，绿植景观层次丰富；小区内环境干净整洁，道路上以及草坪内没有明显垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施、健身设施以及凉亭供业主休闲娱乐；小区内有人工湖，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现老化情况。
楼栋分布
小区共有42栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.81；户型为1-5房和7房，户型面积约37㎡-200㎡；主推户型为125㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距适中，户型采光通风较好。
出入口
小区有5个出入口，北门位于建设西路188号附近；西门位于灌婴路附近，此门无法通行；南门位于龙河路附近；停车场位于龙河物流大市场北侧约70m附近；西一门位于灌婴路附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1992户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 1.81
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，对于业主的报修等问题也能够及时解决，使居民居住有保障。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有多名保安负责居民安全，每天24小时轮班；小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与110联网，业主的居住安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市福田物业发展有限公司。
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.4km有王府井购物中心(洪城路店)，方便居民逛街购物；距离小区约260m有家乐旺超市(建设西路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约36m有芙蓉兴盛便利超市(龙河路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.5km有中国人民解放军联勤保障部队908医院，方便居民就医；距离小区约315m有西湖区周国梁诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约254m有益丰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有南昌深农集贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约263m有中国民生银行24小时自助银行(建设西路)，居民存取款比较方便；距离小区约578m有中国移动(金润店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有抚河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有南昌市西湖区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有西湖区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.5km有上影CMC影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.1km有唛可秀主题KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约495m有康桥健身，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者来说，可以选择户型面积约125㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，居住起来比较舒适；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者来说，可以选择面积约91㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择租住40㎡左右的1居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子的家庭，可以选择租住125㎡左右的3居室，可以满足居住空间，而且小区周边的教育资源十分丰富，方便孩子上学。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，使居民的居住体验比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民闲暇时间可以在此健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区周边交通便捷，居民居住在此出行比较方便；邻里之间相处的较为融洽。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；业主大部分为本地人，多为3代同住家庭，有较多生活气息；小区周边教育资源比较丰富，部分业主为在此陪读的家长。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费