华润万象汇(商住楼)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 华润万象汇(商住楼)位于青山湖区南京东路板块，于2021年竣工，由江西瑞禾润置房地产开发有限公司开发。小区共有10栋楼，容积率为2.7左右，小区户型面积有25㎡-53㎡左右的1居室到2居室，房屋户型适合刚需型人群。小区绿化率为46%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为46%左右，环境较好；
- 小区于2021年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近北京东路，会有噪音影响；
- 小区周边商业较多，租客群体多比较嘈杂。
地段交通
8.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
114米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离高新大道地铁站约216m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离高新大道地铁站北公交站约145m，511路、870路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北京东路与高新大道交叉口约214m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.3
118个
附近幼儿园
20个
附近小学
36个
附近初中
天泽园-保育院距离小区约392m，是一所私立幼儿园；江科附小距离小区约774m，是一所公立学校；南昌师范学院-附属中学距离小区约630m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为46%左右，绿化较多，道路两边有多种花草树木，空气清新，生态环境较好。小区内有400m左右的绿化带，旁边有凉亭，方便居民纳凉休憩。小区内还有跑道和健身器材，方便居民晨跑和日常锻炼；小区整体较新，卫生保持较好，总体环境舒适宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，房屋品质较好，外立面隔音效果好；小区房龄较新，外墙在物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率为2.7左右，小区户型面积有25㎡-53㎡左右的1居室到2居室；小区户型南北通透，楼间距80m左右，采光非常好。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于北京东路与高新南大道交叉路口西北侧，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2510户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 休闲凉亭；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 跑道。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
对于外来人员，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，门口保安24小时执勤，内部也会有保安不定时巡逻，安全性较高；小区监控覆盖面积广，安保系统已与110报警系统联网，随时保证小区内业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地物业管理有限公司南昌分公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共839车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约0m有南昌华润万象汇，天虹商场(京东店)距离小区约897m，方便居民购物逛街；大润发(青山湖店)距离小区约1.4km，商品齐全，方便居民日常生活；赣南一品(北京东路店)距离小区约166m，方便居民就餐。
医疗资源
江西省肿瘤医院距离小区约533m，该医院为三级甲等专科医院，约774m有南昌市第十医院，方便居民就医；卫生所距离小区约287m，居民如有感冒等症状，可以来此就诊；益丰大药房(井冈山大道店)距离小区约181m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
湖坊农贸市场距离小区约359m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(北京东路支行)距离小区约173m，方便居民办理理财业务；中国电信(湖坊菜场天翼专营店)距离小区约271m，方便居民办理通信业务。
公共资源
休闲公园距离小区约1.6km，公园环境较好，方便居民日常休闲；青山湖区图书馆距离小区约767m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
红鱼网咖(非凡店)距离小区约366m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；远东台球距离小区约499m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；万象影城(南昌华润万象汇店)距离小区约67m，方便居民观影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约25㎡的2居室，房价较低，减轻经济负担。对于夫妻购房者来说，可以选择面积约为53㎡的2居室，家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，楼下就是商场，出行及购物都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到年轻上班族，有利于房屋出售。小区环境较好，周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到养老人群，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族可以租住约25㎡的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议三口之家选择约53㎡的2居室，可以满足基本的居住需求，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区房龄新，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区周边配套完善，居民生活便捷度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，以年轻人居多，大多为公司白领和普通上班族；小区邻里之间比较和睦，整体业主素质较高；小区内也有部分业主以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费