- 海域香廷(一二期)
- 23957 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 前湖大道999号
- 苏州保利隆茂置业有限公司
- 长城物业有限公司
小区概述
- 海域香廷（一二期）小区又名海域香廷小区，位于红谷滩区红角洲板块，于2013年竣工，由南昌卓越房地产开发有限公司开发完成；小区总占地面积约248000㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率约为2，共有162栋住宅，由花园洋房和别墅组成；小区户型面积大约在63㎡-202㎡之间，主力户型为103㎡左右的三房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近前湖大道，可能会有一些噪音污染；
- 小区树木高大，对低层住户采光效果会有一些影响。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1006米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁2号线学府大道东地铁站距离小区约1.1km，居民轨交出行较便利；170路、225路夜间车、245路等众多公交可以在距离小区591m左右的江西科师大（红角洲校区）公交站乘坐，居民公交出行也很便利；小区距离前湖大道/清远路（路口）约487m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.2
69个
附近幼儿园
18个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源充足，南昌航空大学-幼儿园距离小区约637m，是一所公办幼儿园。距离小区约942m有南昌大学附属小学第三分校，该学校是一所公立小学；南昌市第十九中学距离小区约807m，该学校是一所公办校高中。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，内部环境较好，小区内有中心花园，里面种植看各类花草，道路两旁种植了树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩。小区内设有休闲中央公园和大型篮球场，可供老年人饭后散步消遣、年轻人日常锻炼。
建筑特色
小区建筑属于欧式风格，给人大气豪华的感觉；外立面使用米色为主色调；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约248000㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率约为2，共有162栋住宅，由花园洋房和别墅组成；小区户型面积大约在63㎡-202㎡之间，主要面积有83㎡左右的两房、84㎡-104㎡左右的三房和107㎡-179㎡左右的四房；小区楼间距较宽敞，采光通风效果较好。
出入口
小区共有12个出入口。东门靠近凤凰南大道，南门位于前湖大道快速路与清远路交叉口东侧，一期北门、一期南区东门和二期南区西门靠近胜水路，一期北区南门、二期南区北门和三期南门靠近香延路，二期北门和三期北门靠近学府大道，停车场靠近香廷路，地下停车场靠近胜水路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1331户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 大堂；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 景观水池；
- 会所。
物业服务
小区的物业服务质量很高，服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象，小区整体环境保持较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长城物业有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1793车位
- 地上127个，地下1666个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约471m有南航商业街购物中心（前湖大道店），商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约201m有锦苑生活超市（海域香廷店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需；小区出门约213m有时代惠佳，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区2km左右有新建区人民医院，该医院为二级甲等医院；距离小区936m左右有红谷滩新区红角洲社区卫生服务中心，可以满足居民日常基本的医疗服务；康每乐大药房距离小区约480m，距离较近，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区951m左右有红岭农贸市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区642m左右有中国工商银行（南航支行），可以方便居民存取资金，合理理财。距离小区231m左右有中国电信，可满足居民日常业务办理和手机缴费。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区407m左右有上吧网咖，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区858m左右有壹品足轩，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。距离小区967m左右有麦秀派对KTV，KTV内环境很好，服务周到，是居民休闲娱乐的好去处。
海域香廷(一二期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
23012元/㎡
0.21%
02-18
22989元/㎡
0.1%
02-25
22960元/㎡
0.13%
03-03
23192元/㎡
1.01%
03-10
23426元/㎡
1.01%
03-17
23495元/㎡
0.29%
03-24
23726元/㎡
0.98%
03-31
23770元/㎡
0.19%
04-07
23713元/㎡
0.24%
04-14
23729元/㎡
0.07%
04-21
23907元/㎡
0.75%
04-28
23957元/㎡
0.21%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
22868元/㎡
10.21%
2023-07
22691元/㎡
10.3%
2023-08
22091元/㎡
10.88%
2023-09
22337元/㎡
10.71%
2023-10
22470元/㎡
6.87%
2023-11
24251元/㎡
1.94%
2023-12
24857元/㎡
0.64%
2024-01
22910元/㎡
8.75%
2024-02
22966元/㎡
6.08%
2024-03
23726元/㎡
1.32%
2024-04
23940元/㎡
3.93%
2024-05
23957元/㎡
2.53%
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