绿地悦城F区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地悦城F区位于江西省南昌市新建区，是由南昌卓越房地产开发有限公司开发完成的。小区于2015年竣工，房龄较新。小区内设有花园、康乐设施等，户型面积在143㎡-222㎡左右的3-5居室房屋，是一个高层公寓小区。小区共有30幢，容积率约为2.1。
小区优缺点
优点- 小区距离国体中心-地铁站较近，居民乘坐地铁方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离茶园街农贸市场较近，居民日常买菜方便。
缺点- 小区周边缺少大型综合性医院，不便于居民治疗严重病症；
- 小区周边没有大型商场，不便于居民购买生活所需用品。
地段交通
7.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
723米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离国体中心-地铁站约727m，途经地铁2号线，方便居民日常的交通出行；小区距离西站大街东口-公交站约174m,此站停靠公交车51路公交车，居民日常出行坐车方便；小区距离三清山大道约1.1km，便于居民自驾游出行旅游。
附近学校
6.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
仙朵国际蒙台梭利儿童之家距离该小区536m左右，是一家普通民办类幼儿园；南昌市保育院(九龙湖分院)距离小区约563m，是一家公办类幼儿园；南师附小(九龙湖校区)距离小区约1.1km，该小学是一家普通民办类学校；腾龙学校距离小区2km左右，是一所公办类小学；南昌市外国语学校九龙湖初中部距离小区约697m，是一所公立高中。总体来看，小区周边学校较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区环境一般，内部为草坪设有装扮，整体视觉感上较为新奇；小区内道路铺设砖块，地面整齐，保洁卫生打扫到位；小区绿植无发黄枯萎迹象，小区环境维护较好。
建筑特色
小区外立面色调主要是以冷色为主，棕色与褐色交叉构成，整体设计简约时尚；小区建筑采用纯钢筋混结构，墙壁没有明显脱皮现象，保持较好。
楼栋分布
小区共有30幢，容积率约为2.1，楼间距较宽，采光效果好；小区户型面积在143㎡-222㎡左右的3-5居室房屋，是一个高层公寓小区，楼内带有电梯；小区主推两梯两户的小户型，适合改善型人群需求。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西南1门、地下停车场、西南2门、西门、南门、北1门和东北门。小区西南1门靠近麦香牛肉面；小区地下停车场靠近悦荣宇烟酒行；小区西南2门靠近万武小吃店；小区西门靠近三清山大道辅路；小区南门靠近悦城烟酒商行；北1门靠近西站大街辅路；东北门靠近芙蓉兴盛便利店超市。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2058户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 亭子；
- 慢跑跑道。
物业服务
小区走道上无明显垃圾，保洁人员打扫及时；小区绿化修剪整齐，维护较好；小区内部有专业人员定期检查水电等设备，保障居民安全。
安保
小区门口设有保安室，管理较严，居民进出需要实行刷卡制；小区停车场入口设有电子眼和监控，实时监控进出车辆，保障居民人身财产安全；小区有严格的门禁，外来人员进出小区得在门口登记。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司南昌分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距万达广场(西湖店)约4.6km，不方便居民周末逛街购物；小区距离邻聚生活超市42m左右，便于居民购买居家生活用品；小区距离芙蓉兴盛便利超市(西站大街店)141m左右，有利于居民采购日常必需品。
医疗资源
江西省妇幼保健院(九龙湖院区)距离该小区1.2km左右，是一所三级甲等妇幼保健专科医院，居民就医十分方便；红谷滩奥铭诊所(九龙湖绿地店)距离该小区31m左右，是一家小型诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；洪兴大药房(西站大街店)距离小区约39m，居民日常购买药品便利。
生活服务
茶园街农贸市场距离该小区约2km，方便居民采买新鲜的水果蔬菜；小区距离中国农业银行(南昌九龙湖支行)约627m，方便居民办理银行卡等相关的业务；小区距离中国移动(悦城指定专营店)394m左右，方便居民办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离九龙湖管理处安丰村民委员会758m左右，方便居民来此解决日常生活上遇到的难题；滨江月季园距离该小区2km左右，居民周末可以和家人来此赏花；江西经济管理干部学院-图书馆距离小区2.9km左右，居民周末可以来此看阅读书籍，增长知识。
休闲娱乐
爱足艺专业修脚房距离小区84m左右，方便居民平日来此修脚按摩，放松解乏；万达影城(万达广场西湖店)距离小区约4.6km，距离较远，不便于居民看电影；希悦美容养生SPA(绿地悦城店)距离该小区39m左右，方便居民平日来此做脸部保养；山与瑜伽塑形距离小区约103m，方便居民来此学习瑜伽。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于家庭人群来说，可以选择143㎡左右的3居室，小区周边交通便利，方便居民上下班出行；对于三代同堂的人群来讲，可以选则222㎡左右的4居室，户型面积大，可以满足每人一间房的需求，房屋通透性好；对于家中有老人的人群来说，可以选择212㎡左右的5居室，小区内有康乐设施，方便老人饭后在花园里，锻炼身体。
卖房建议
对于3居室的业主来说，可以将售房人群锁定在家庭型人群，房屋户型面积大，满足每个人有独立的居住空间；对于3居室以上的户型业主来说，可以将售房对象锁定在三代同堂人群上，满足家人空间独立，内有儿童娱乐设施和康乐设施，便于老人和孩子在小区内锻炼身体、玩耍。
租房建议
对于家庭人群来说，可以选择143㎡左右的3居室，小区周边交通便利，方便居民上下班出行；对于三代同堂的人群来讲，可以选则222㎡左右的4居室，户型面积大，可以满足每人一间房的需求，房屋通透性好；对于家中有老人的人群来说，可以选择212㎡左右的5居室，小区内有康乐设施，方便老人饭后在花园里，锻炼身体。
出租
小区周边交通便利，房东可以将出租对象锁定在家庭型人群，可能会在短时间内找到买家；对于小区3居室以上的房东来说，如果着急出租的话，可以采用合租策略，以此来加快房屋出售率；房东可将房屋配备齐全家用电器，保持屋内干净整洁，以此来吸引买家。
用户评价
8.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，但是公共娱乐资源相对匮乏，大型的商场较少，居民出门逛街购物不便，小区内环境一般，但是物业管理较好，设施较为齐全，可以满足居民不用出小区，也可锻炼休息。小区内老人孩子较多，邻里关系融洽。
业主特征
小区内大多为白领或是公务员等家庭型人群，老人孩子也较多，居民接受文化程度高，素质好，邻里间关系融洽，生活氛围好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费