华润紫云府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 华润紫云府属于新建区长堎板块，小区由华润置地(南昌)实业有限公司开发，于2004年建成，小区建筑面积约207723㎡，占地面积约66333㎡，容积率约2.5，绿化率约35%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约13栋楼，小区户型面积有83㎡-119㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离新建新城吾悦广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较旧；
- 小区部分楼栋临近前卫路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.4 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约105m处有长堎大道子实路口 - 公交站，872路公交车停靠此站，距离小区约133m处有长堎·子实路口 - 公交站，877路公交车停靠此站，距离小区约351m处有工业一路南口 - 公交站，227路、227路长班公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离前卫路约709m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.7
151个
附近幼儿园
26个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约434m处有精童幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约613m处有洪才学校(二部)，该学校是一家公立小学；距小区约483m处有新建区第六中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.8
新旧程度
7.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以土黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约207723㎡，占地面积约66333㎡，容积率约2.5，总共约13栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有83㎡-119㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于长堎大道与子实路交汇处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1355户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.27
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 华润置地（武汉）物业服务有限公司南昌分公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1526车位
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约436m处有新建新城吾悦广场，是一家综合型购物中心；小区距离约399m处有永辉超市(新建新城吾悦广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约162m处有欣欣便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有广越医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约465m处有中西医结合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约792m处有北郊集贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约585m处有中国农业银行(南昌北郊支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约681m处有中国电信(兴国路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约840m处有子实路游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有新建区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约458m处有台北魅族KTV(吾悦广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约472m处有星轶STARX影城(新建新城吾悦广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约576m处有滟瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约518m处有杰仕健身(新建新城吾悦广场店)，居民可在此健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83㎡左右的3居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为91㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于2004年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区部分楼栋临近前卫路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租83㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租83㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区绿化较高，环境不错，内部有花园和儿童游乐设施，居民在小区散步娱乐很方便；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费