华润橡府小区测评
7.8
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

华润橡府位于南昌西湖区朝阳新城板块,开发商是华润置地(南昌)有限公司,该小区于2015年竣工;小区共有18栋楼房;户型面积主要分为92㎡左右的两居室,110㎡左右的三居室,127㎡左右到144㎡左右的四居室;小区内绿化面积较小,绿化率约为30%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;
  • 小区竣工于2015年,房龄较新;
  • 小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学;
  • 万达广场(西湖店)距离小区约1.6km,居民周末可以到这购物。
缺点
  • 小区内绿化情况比较一般,绿化率约为30%;
  • 小区靠近银燕物流,可能会有噪音;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.8 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

1070米

步行至地铁

153个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离地铁4号线丁家洲地铁站约1km,居民日常乘坐地铁比较方便;朝阳经适房-公交站距离小区约501m,这里途经255路、259路、830路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区周边有昌南大道、南一环路等多条主干道,距离南一环路/九洲高架路入口约2.2km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.3 高于72% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.1

55个

附近幼儿园

11个

附近小学

6个

附近初中

南昌市朝阳新城第一幼儿园距离小区大约490m,该幼儿园是一所公立幼儿园;站前路小学(云飞路校区)距离小区约438m,该校是一所公立小学;南昌市第一中学(朝阳校区)距离小区约401m,该校是一所重点学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

7.5

物业服务

9.0

环境概况
小区内植被覆盖面积较小,以灌木和树木为主,绿化率约为30%;小区内会定期的进行修剪,植被外形比较整齐;小区内有儿童娱乐设施、健身设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区卫生会及时的打扫,楼道、路面几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以浅黄色和浅灰色为主色调;小区建成时间比较短,由于物业管理的不太及时,楼栋外立面有脱落现象,小区看起来略显老旧。
楼栋分布
小区楼栋数为18栋,容积率约为2.2;户型面积主要分为92㎡左右的两居室,110㎡左右的三居室,127㎡左右到144㎡左右的四居室;小区楼栋之间距离较宽,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有3个出入口,分别为东门、西门以及地下停车场;东门、地下停车场临近云飞路,西门临近玉兰路。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2252户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好,物业人员会及时地处理居民遇到的问题;保洁人员打扫卫生认真负责,从没有与业主发生过争执;物业对小区楼栋的维护不太及时,外立面有脱落现象;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,并不定时的在小区内进行巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区内安装有监控摄像头,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来人员需要进行登记才能进入小区,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 华润物业有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共794车位
  • 地上12个,地下782个
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于90% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

57个

超市

暂无

便利店

商业配套
万达广场(西湖店)距离小区约1.6km,这是一家大型购物中心,居民周末可以和家人到这购物;小区周边餐饮店比较多,时鲜楼(朝阳家宴店)距离小区约644m,原味居距离小区约358m,居民平常在外吃饭比较方便;菜鲜汇生活超市(朝阳店)距离小区约132m,距离较近,居民可以到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
南昌市第三医院(朝阳院区)距离小区约1km,该医院为三级甲等综合医院,居民平常生病时可以来此就医;桃花镇十里村卫生计生服务室距离小区约348m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;益丰大药房(玉兰路店)距离小区约145m,距离较近,居民可以到这购买一些常用药品,以备不时之需。
生活服务
十里农贸市场距离小区约398m,内部菜品种类比较丰富,居民日常可以到这采买;南昌农商银行(十里新村支行)距离小区364m左右,洪都农村商业银行(象湖支行)距离小区约462m,居民日常办理相关的理财业务比较方便;中国移动(云飞路)距离小区约146m,中国电信(十里营业厅)距离小区约346m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
南昌市西湖区桃花镇十里庙社区居民委员会距离小区约623m,南昌市西湖区人民政府朝农街道办事处距离小区约1.7km,居民日常处理相关的业务比较方便;西湖区体育公园距离小区约895m,居民日常可以到这休闲、娱乐;南昌市西湖区图书馆距离小区约1.9km,居民周末可以到这看看书,消磨时间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,魔音网咖距离小区约652m,宝乐迪主题KTV(朝阳新城店)距离小区约604m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;纽卡健身会(西湖朝阳店)距离小区约574m,喜欢健身的朋友可以选择此处;烁月千舞瑜伽舞蹈生活馆距离小区约1.7km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;万达影城(万达广场西湖店)距离小区约1.6km,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于新婚夫妻来说,手里资金比较紧张,可以考虑购买面积为92㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于想要改善置业的买家来说,可以考虑购买面积为110㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度;对于家庭成员比较多的买家来说,可以考虑购买面积为127㎡左右到144㎡左右的的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
卖房建议
小区部分楼栋靠近银燕物流,可能会有噪音,如果业主出售的是此类房屋,可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家;小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家。
租房建议
小区楼栋安装有电梯,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此租住,这样老人上下楼比较方便;对于白领人士来说,可以选择租住92㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于夫妻、三口之家来说,可以选择租住110㎡左右的三居室,户型功能齐全,生活起来比较方便。
用户评价
8.2 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短,居民居住体验不错;小区周边配套资源比较完善,居民在此居住生活比较方便;物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通与交流,增进邻里感情。
业主特征
小区业主大多是上班族,下班后会聚在一起聊聊天;小区内自住居民比较多,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费