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九洲上郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

九洲上郡位于南昌市西湖区云锦路板块。小区由南昌天虹置业有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区楼下就是南昌市九洲天虹广场，有大型超市，品牌百货卖场及儿童休闲游乐场地，适合亲子休闲及品牌购物。小区容积率为5。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有100㎡-169㎡左右的2房-4房，适合刚需型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工，房龄较新；
  • 南昌市第三医院（朝阳院区）距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点
  • 小区楼下就是南昌市九洲天虹广场，周末人流量高峰期时会比较拥堵；
  • 小区靠近河源，会容易潮湿。
地段交通
8.1 分 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

360米

步行至地铁

165个

附近公交站

3个

附近地铁站

观洲地铁站距离小区约328m，途经的地铁有地铁4号线。金环路东口公交站距离小区约134m，停靠的公交车有877路，凉伞树路北口公交站距离小区约149m，停靠的公交车有877路。南一环路/九洲高架路出口距离小区约293m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.4

初中

7.1

59个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，桃花中心幼儿园距离小区约842m，佳乐幼儿园（抚生南路）距离小区约553m。珠市小学（云飞路二部）距离小区约1.2km，是一所公办的小学。南昌市第一中学（朝阳校区）距离小区约1.4km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分 高于80% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

6.1

新旧程度

8.7

停车便捷

8.6

物业服务

9.3

环境概况
小区四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用米黄色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为5。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有100㎡-169㎡左右的2房-4房，适合刚需型人群。
出入口
小区只有2个出入口，分别是西南门和停车场。西南门靠近西湖区碧桂山茶庄茶叶店，停车场靠近天虹商场（朝阳店）。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 386户
绿化率
  • 18.6%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 休息座椅；
  • 花园；
  • 广场。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 广州天虹物业发展有限公司
物业费用
  • 2.9元/㎡/月
车位
  • 共2182车位
  • 地上2个，地下2180个
车位比
  • 1:5.65
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 高于78% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.4

3个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场（西湖店）距离小区约522m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，永辉超市（万达广场西湖店）距离小区约524m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南昌市第三医院（朝阳院区）距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。观洲卫生所距离小区约787m，居民出现常见的疾病可以在此就医。 黄庆仁栈华氏大药房（朝阳洲天虹购物中心店）距离小区约77m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。观洲农贸市场距离小区约665m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行（云锦路支行）距离小区约520m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（万达广场西湖营业厅）距离小区约484m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。宝乐迪主题KTV（朝阳新城店）距离小区约1.5km，居民周末可以与朋友来此放松一下。MaatFit迈特健身（朝阳洲天虹购物中心店）距离小区约66m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择111㎡左右的3房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择169㎡左右的4房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租111㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住169㎡左右的4房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.2 分 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
  • 2.9元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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