海亮珑园小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

海亮珑园位于西湖区朝阳新城板块,由南昌海亮置业有限公司开发,于2016年竣工。小区总建筑面积约是68000㎡,容积率约为2.2。小区主推面积在76㎡-140㎡左右的二到四居室,户型种类相对齐全,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好。小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
缺点
  • 小区车位不足,车位管理有待提高;
  • 小区多高大树木,低楼层视野可能有遮挡。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区1.7km左右有丁家洲地铁站,途经地铁4号线,距离较近,地铁出行方便。距离小区104m左右有园常寺路公交站,途经公交830路,公交线路贯穿,居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.3km左右有真君立交桥,居民自驾出行相对便利,但是出行注意避开高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.4 高于81% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.2

75个

附近幼儿园

12个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区223m左右有南昌市西湖区桃花第二幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1km左右有站前路小学(云飞路校区),是一所公办学校。距离小区805m左右有南昌市第一中学(朝阳校区),是一所公办学校。
居住品质
9.0 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

8.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好。小区内景观层次丰富,有多处花园、林园和绿地,春夏季节郁郁葱葱,景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅,可供居民休息使用,小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简约大方的风格,整体建筑凹凸有致,外表具有独特的建筑美感。小区外立面以米黄色和黑色涂料为主,色彩搭配较为合理,由于小区房龄较新,外立面维护较好,小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区,小区共9栋,总建筑面积约是68000㎡,容积率约为2.2。小区主推面积在76㎡-140㎡左右的二到四居室,户型种类相对齐全,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场。出入口分别是西北门和西南门。其中小区西南门附近有公交站,居民乘坐公交可从此门出入。西北门附近有快递点,居民取快递可从此门出入,较为方便。停车场位于小区西南门附近。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 584户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 绿地。
物业服务
小区为普通公寓住宅区,物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时,从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时,花圃美观怡人。小区物业较为专业。
安保
小区设有多名安保人员,安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗,并在小区内外随时巡逻,避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备,并和110联网,警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理,切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁,外来人员入内需要登记并取得业主许可,能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 江西海亮物业服务有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共513车位
  • 地上138个,地下375个
车位比
  • 1:0.88
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于81% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

46个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,方便居民购物。距离小区2.2km左右有万达广场(西湖店),是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心,居民可到此处购物。距离小区128m左右有美宜天生活超市,里面百货齐全,居民可到此处采购。距离小区122m左右有丰盛早餐店,方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1km左右有南昌市第三医院(朝阳院区),是一所三级甲等综合性医院,医学水平较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区72m左右有桃花镇十里庙村卫生计生服务室,诊所距离较近,方便居民解决感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有十里农贸市场,市场内蔬菜水果种类齐全,居民可到此处买菜。距离小区682m左右有洪都农村商业银行(象湖支行),方便居民办理相关理财业务。距离小区143m左右有中国移动营业厅,方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.9km左右有南昌市朝农派出所,居民有紧急情况可以求助,能够较好解决居民问题,维护居民的生命财产安全。距离小区841m左右有象湖南湿地公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,增强体质,陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有玛雅乐园,园内娱乐设施丰富,居民可带孩子到此处游玩散步,丰富孩子的童年生活,增进亲子感情。距离小区62m左右有足疗按摩,提供多种人性化服务,居民可到此处享受生活,舒缓一周的工作压力。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在76㎡左右的两居室,户型面积不大,资金压力相对较小。且小区环境较好,适合年轻人居住。对于改善型人群来说,建议购买面积在140㎡左右的四居室,房间较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来加快房屋出售速度,吸引更多有车族买房。小区周边学校较多,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议租住面积在76㎡左右的两居室,户型面积不大,资金压力相对较小。且小区周边公交线路贯穿,方便年轻人上下班。对于改善型人群来说,建议租住面积在140㎡左右的四居室,房间较多,居住较为舒适。且小区周边教育资源和相关设施丰富,不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,且环境相对较好,小区居住条件优越。小区周边公交地铁线路贯穿,方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富,居民居住较为舒适。小区氛围较好,邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住,自住业主多是30岁左右的年轻人,他们多数都是上班族,生活习惯较好,素质较高。还有50岁以上的老人,他们在家照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费