世茂天城(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂天城位于南通市东湖区台红谷中大道，属于东湖区秋水广场板块。由南昌世茂新发展置业有限公司投资开发，于2013年竣工，是70年产权。小区建筑面积400000㎡，占地面积83000㎡，小区有12栋高层，最高有54层，属南昌最高大平层，共1585户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线庐山南大道地铁站约900米
- 天虹商场距离小区700米，商品种类多，居民购物方便
- 小区楼栋由中建三局建造，打造三防品质，防水，防潮，隔音，居民居住舒适
缺点- 小区容积率4.3，楼栋间距较窄，住房的采光通风不是十分舒适
- 小区内停车位不足，居民停车不是十分方便
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
457米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线庐山南大道地铁站约900米，距离地铁2号线地铁大厦地铁站约2.1公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离红谷中大道北口公交站约100米，距离昌北公交站约300米，距离春晖路口公交站约300米，居民可乘坐209路、224路、228路、229路、245路、高铁巴士2线等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离京珠线约300米，距离红谷中大道约100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.4
初中
8.0
67个
附近幼儿园
35个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源充足，有江西广电世茂幼儿园、红谷一小和南昌二十六中等学校。
1、江西广电世茂幼儿园距离小区200米，学校设备完善，环境优美。
2、红谷一小儿园距离小区约200米，学校师资力量较强。
3、南昌二十六中距离小区约400米，是红谷滩新区唯一一所市属公办全日制普通完全中学，是市政府命名的“花园式学校”。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区内有小花园、小型喷泉，植被郁郁葱葱。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，给人以温和，清新的感觉，配合层叠的绿化，给人以平静，祥和的视觉感受。小区内还有一个活动广场，可供小区居民活动。
建筑特色
小区的建筑是西班牙和地中海风情的结合，建筑流线型浑圆，通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体现代典雅。外立面为浅灰色和蓝色色，采用涂料和玻璃的材质，整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积400000㎡，占地面积83000㎡，小区有12栋高层，最高有54层，属南昌最高大平层，共1585户，其中1栋是lofo公寓楼，非住宅性质。小区容积率4.3，楼栋间距较窄，住房的采光通风不是十分舒适。小区内户型有97㎡的两居室，134㎡的三居室和147㎡的四居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别为北门、南门和东门。南门位于小区南边，靠近风华路。东门位于小区东边，靠近红谷中大道。北门位于小区北边，靠近飞虹路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1084户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区内垃圾桶布设合理，小区居民倾倒垃圾十分方便。小区内有纳凉亭，可供居民在夏日的午后和傍晚在此纳凉、休息，还可供老年人在此聊天、下起，方便增进居民之间感情。小区内还有喷泉，夏季会开放，可供居民到此放松、散心、拍照。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区物业管理人员对小区居民提出的问题能及时解决，对停车管理严谨，不会出现小区内私家车乱停乱放的情况，不会影响小区内居民的安全出行。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区出入口处有安保值班室，对于外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记，认真负责，出入需实名制登记信息，方可入内。严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，不准装修队擅自进入小区自找生意。小区内楼道和公共区域都安置有高清摄像头，会有专人监看，保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司，办公地点在江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1996号世茂天城10#楼1层01-11号房，联系电话为0791-86563523。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1880车位
- 地下1880个
车位比
- 1:1.73
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有天虹商场，未来谷3C广场和万达百货等。
1、天虹商场距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
2、未来谷3C广场距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、万达百货距离小区2.1公里，是一个购物餐饮的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南昌同舟医院、江西省人民医院和江西省儿童医院等多所医院。
1、南昌同舟医院距离小区600米，原名南昌第二中西医结合医院昌北分院,临床科室齐全。
2、江西省人民医院距离小区1.8公里，前身是由美国卫理公会创办的教会医院，是南昌市最早的一家西医医院。
3、江西省儿童医院距离小区2.6公里，是一所集医疗、科研、教学、保健职能为一体的三级甲等、省级综合性儿童医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有叠林山路农贸市场、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、叠林山路农贸市场距离小区1.9公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
2、中国银行距离小区100米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有凤凰洲市民公园、桂馥和挹翠亭等。
1、凤凰洲市民公园距离小区800米，可供休闲玩耍。
2、桂馥距离小区400米，适合住户休闲放松。
3、挹翠亭距离小区1.8公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有南昌万达影城、方糖KTV和星巴克等。
1、南昌万达影城距离小区300米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、方糖KTV距离小区400米，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区400米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境。小区周边学校林立，1公里范围内有江西广电世茂幼儿园、红谷一小和南昌二十六中等多所学校，建议在小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭购买该小区，距离学校近，上下学方便。
卖房建议
小区靠近地铁1号线，小区距离地铁1号线庐山南大道地铁站约900米，在小区周围上班的白领上下班有轨道交通加持，交通方便，是提高售价的有利因素。小区周边医疗设施完善，江西省人民医院距离小区1.8公里，南昌同舟医院距离小区600米，居民看病方便。可以适当提高售价。
租房建议
南昌二十六中距离小区约400米，是红谷滩新区唯一一所市属公办全日制普通完全中学，是市政府命名的“花园式学校”，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，为了保证孩子的学习和睡眠可以选择小区中心的楼栋，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区楼栋由中建三局建造，打造三防品质，防水，防潮，隔音，居民居住舒适，可以适当性的自身租金。但小区的容积率为4.3，楼栋间距较窄，住房的采光通风不是十分舒适，中低层的房屋可以适当性的降低租金。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园和喷泉，花园内布置了数量充足的四季花草树木，环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区周边学校较多，小区内住户多为在小区周边学校任职的老师。邻里关系和谐融洽，天虹商场距离小区700米，小区居民购物十分方便。
业主特征
小区附近教育资源丰富，小区周边有多所学校，且学校师资力量雄厚，教学念新颖，设施完善。所以小区内住户多为在小区附近学校教书的老师和家里有孩子的家庭。年龄在20-60岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区附近医院上班的医生护士和家里有孩子的家庭。租住该小区的原因有：1、小区周边医院多，江西省人民医院距离小区1.8公里，小区内居民看病方便，在医院上班的工作人员上班方便。2、小区周边学校林立，南昌二十六中距离小区约400米，孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费