沿海丽水佳园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 沿海丽水佳园位于新建区长堎板块，小区于2003年竣工 ，是由江西新城房屋开发公司开发建设，小区总建筑面积约280000㎡，小区容积率约1.4，约有64栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约81㎡-143㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约42%，环境较好；小区靠近新建新城吾悦广场，方便居民逛街购物。
小区优缺点
优点- 小区临近新建新城吾悦广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近七二〇医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近中国石化加油站(长棱开发区站)，存在安全隐患。
地段交通
7.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约257m是长富大道口公交站，该站停靠227路和227路长班公交车；距小区约296m是工业三路长富大道口公交站，该站停靠509路和878路公交车；距小区约368m是子实路工业三路口公交站，该站停靠881路长班公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约608m是工业四路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.7
94个
附近幼儿园
10个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约153m有小金星国际幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约913m有南昌市新建区第七小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有新建区第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率为42%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料，以白色和土黄色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，大部分楼栋没有出现外墙脱落等情况，只有少部分楼栋出现墙皮皲裂、有裂纹的现象，整体的外立面偏旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约280000㎡，小区占地面积约200000㎡，小区容积率约1.4，约有64栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约81㎡-143㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区东门位于长富大道388号附近；北门位于长富大道388号附近；南门位于前进路附近，此出入口仅供行人通行；北2门位于长富大道附近；地下停车场位于前进路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3143户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。
物业信息
物业信息
- 南昌市海博物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有新建新城吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约238m有大顺发超市(丽水佳园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有七二〇医院，方便居民就医；距离小区约164m有前进村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约209m有益丰大药房(长富大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约881m有中国农业银行(南昌新丰支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有中国联通(新建新城吾悦广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有星轶STARX影城(新建新城吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约926m有杰仕健身(新建新城吾悦广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择81㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择143㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近交通便利，能够吸引较多年轻白领来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领与他人合租81㎡左右的2居室，分摊后的租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户整租143㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民轨交、公交、自驾出行十分方便。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费