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锦和嘉园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 锦和嘉园位于南昌市东湖区三经路板块，竣工于2005年，由南昌市南酒房地产开发有限公司开发建设。小区一共有13栋楼，容积率为2.4，小区户型面积区间为86㎡到203㎡左右，户型为2居室到6居室。此小区优点是有万达广场（八一广场店）等大型商场，还有地铁3号线、地铁4号线上沙沟地铁站，交通发达，适合长期持有以及居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.3km有万达广场（八一广场店），居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.7km有南昌大学第二附属医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
513米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约490m有地铁3号线、地铁4号线上沙沟地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约276m有江南都市花园公交站，此站停靠18路内线、18路外线公交车，距离小区约556m有青山南路佘山路口公交站，此站停靠8路、108路、126路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约200m就是青山南路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.3
初中
8.1
93个
附近幼儿园
38个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约720m有童话森林幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约960m有南昌市南京路小学，这是一所公办学校；距离小区约520m有南昌市滨江学校，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为37%左右，内部绿化环境较好，设有一个小公园，里面种植了一些绿植花卉，景色宜人，是居民聊天散步的好地方；小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息一阵；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以棕色为主色调；该小区于2005年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有13栋楼，容积率为2.4，小区户型面积区间为86㎡到203㎡左右，户型为2居室到6居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是北门、南门、东2门，其中北门临近董家窑路，南门临近青山南路，东2门临近9栋，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 620户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强，公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌市天安物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有万达广场（八一广场店），商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约320m有样样好超市，有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约360m有薇薇烧8总店，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.2km有南昌大学第一附属医院，居民生病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约580m有东湖汪洪斌诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约430m有昌盛大药房（青山南路店），药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约850m有贤士花园农贸市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约390m有兴业银行（南昌青山南路支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约280m有中国移动（青山南路营业厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约450m有东湖区人民政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约960m有贤士湖公园，这里景色不错，适合在这里散步慢跑；距离小区约430m有东湖区图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约840m是天宫商务量贩KTV，居民闲暇时间可以去唱歌；距离小区约590m是南昌天幕国际影城（蓝海购物广场店），居民空闲时间可以来这里看电影；距小区1km左右有思迈健身会所，居民下班后可到此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买94㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，建议购买124㎡左右的3居室，空间较大，每个家庭成员可以拥有独立空间，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度；业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租约94㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，房租费还较低；对于三口之家来说，可以选择约124㎡的3居室，家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.4 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区内邻里关系融洽，物业会经常组织跳舞、打篮球、下象棋类的活动。
业主特征
小区住户多为一家三口，会有老人帮忙照顾孩子，本地人居多，邻里关系和谐；业主有部分是朝九晚五的上班族，平时早出早归，作息比较规律；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费