广润门住宅(一区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 广润门住宅(一区)位于西湖区系马桩板块，小区于1995年竣工，房龄较老；小区容积率约2.2，约有31栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有1居室-3居室，户型面积约40㎡-75㎡，适合刚需型人群；小区临近南昌市第一医院，方便居民就医。
小区优缺点
优点- 距小区约798m是南昌市第一医院，方便居民看病就医；
- 距小区约220m是万寿宫地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- .小区临近吉水仓街，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
139米
步行至地铁
255个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约220m是万寿宫地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约88m是万寿宫历史文化街区二号门公交站，该站停靠18路内线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约76m是广润门街/直冲街(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.0
初中
8.5
98个
附近幼儿园
51个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约132m有西湖区广外社区幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约91m有南昌市上河街小学，该小学是公立小学；距离小区约573m有南昌三中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
6.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的面砖组成，具有一定的防水效果，小区于1995年竣工，房龄较老，外立面略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约2.2，约有31栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有1居室-3居室，户型面积约40㎡-75㎡，适合刚需型人群
出入口
小区东门位于船山路附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于船山路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1419户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约648m有天虹商场(中山路店)，方便居民逛街购物；距离小区约378m有旺中旺生活超市(孺子路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约798m有南昌市第一医院，该医疗机构为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区约270m有西湖广润门街道惠民门社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约49m有开心人大药房(吉水仓街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约39m有广润门农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约250m有西银行(抚河支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约66m有中国电信(船山北路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约938m有孺子亭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约645m有南昌市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约59m有南昌市西湖区人民政府广润门街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约630m有江西华影国际影城(天虹商场中山路店)，居民看电影比较方便；距离小区约239m有魅KTV(南昌万寿宫店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约798m有凯斯嘉健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于单身的上班族来说，建议选择40㎡左右的1居室，户型方正，房价较低，生活压力较小。对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在75㎡左右的3居室，户型充足不拥挤，居住较为舒适。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有丰富的公交车线，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租75㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出。
用户评价
8.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便利，治安良好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费