博泰魏玛峰尚(一期北区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 博泰魏玛峰尚(一期北区)位于青云谱区城南板块，由博泰房地产开发有限公司开发，于2011年竣工；小区总建筑面积约300000㎡，总占地面积约143000㎡，由40栋多层、小高层、高层组成，容积率约2；小区有1房到4房户型，户型面积大约在25㎡-156㎡之间，适合刚需和改善置业；小区绿化率较高，居住环境清新宜人。
小区优缺点
优点- 小区绿化率较高，居住环境比较舒适；
- 小区周边学校较多，方便孩子接受教育。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车困难；
- 小区房屋品质参差不齐，有部分房屋出现漏水的情况。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约147m处有广州路博览路口公交站，有21路、31路、234路等多路公交车停靠，居民公交出行比较方便；小区距广州路/博览路(路口)约214m，居民驾车出行也比较便捷；小区距施尧地铁站约2.7km，地铁3号线途经此站，居民搭乘地铁不方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
82个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
距小区约165m有普惠园魏玛艺术幼儿园，孩子入学方便；距离小区约1.1km处有万溪王华霖小学，该校是公办小学；距小区约1.1km处有青云谱实验学校，该校为公办学校，综合来说小区教育配套比较完善，孩子接受教育比较便利。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
该小区绿化程度较高，植被覆盖密集，环境较好。小区灌木、乔木、草坪交错，空间层次分明，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有小广场、座椅、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑板型方正；小区楼栋外立面以白色为主，色彩比较简约；小区楼栋竣工时间较长，外立面略显陈旧，不是很美观；小区的房屋品质参差不齐，部分楼栋有出现漏水的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡，总占地面积约143000㎡，由40栋多层、小高层、高层组成，容积率约2；小区有1房到4房户型，户型面积大约在25㎡-156㎡之间，适合刚需和改善置业；小区楼栋间距在15m左右，采光一般。
出入口
小区共有4个出入口；小区北门在广州路777号附近，西2门在广州路389-17号附近，这2个出入口是人车均可通行；西1门在航空路东侧位置，仅行人通行；地下停车场在2栋附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1868户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，环境维护较好。物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障。小区植被修剪比较及时，设施维护较好，都没有损坏的情况。
安保
小区有多名保安，每个门口有保安值班，有岗亭，内部会有保安全天巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装了较多摄像头，关注小区安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市和泰物业服务有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1600车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，在小区2.4km左右有悦达广场，该商场是吃喝玩乐一体的商业中心，方便居民逛街购物。距小区116m左右有好伙伴平价超市，约302m处还有一分鑫生活超市(广州路店)，可以满足小区居民采购一些小物品。小区出门约420m处有云境生态园酒店(广州路店)，居民外出就餐也比较方便。
医疗资源
距小区约361m为南昌市第五医院，是一家综合医院，居民就医方便。小区附近约142m有何金梅诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全，距小区272m左右有黄溪农贸市场，里面瓜果蔬菜较多，居民可以来此购买食材；距离小区108m左右有中国工商银行(广州路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约127m有中国移动(心动连锁智能手机城)，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区约139m处有一家郑远元修脚，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区约134m处有佳子国际美容养生(三店)，对喜欢美容的居民来说是不错的选择，综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式非常多样。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻人群，建议选择33㎡左右的1居室，房型面积较小，总价较低，经济压力不是很多，能够满足自己独立空间的需求；对于改善置业型人群，建议选择136㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，小区周边距商场、银行较近，平时逛街购物、办理金融业务很方便。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区车位不足，建议业主连同车位一起出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区有适合单身整租的小户型，也有适合家庭租住的多房户型，对于单身租房人士，可以选择面积为33㎡左右的1房，房屋建筑面积小，租金也比较低；对于家庭成员租户，可以选择整租面积为88㎡左右的2房，能够满足一家三口的基本居住空间，小区周边各项配套比较完善，在此租住生活较便利。
用户评价
6.1 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，且绿化率较高，居民居住起来比较舒适；小区附近有菜市场，方便居民日常买菜；小区居民为高素质人群，邻里关系比较和谐。
业主特征
小区以业主自住为主；小区业主多为各行业精英人群，个人素养较高；小区内三代同住的家庭为多数，生活气息比较浓厚，整体来说小区人员流动性，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费