绿地卢塞恩小镇(一期别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地卢塞恩小镇(别墅)位于红谷滩区域九龙湖新区板块。小区于2018年竣工。小区共有约57栋楼。小区户型面积有153㎡-218㎡左右的3居室到6居室，小区户型整体偏大，主要适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离融创茂(南龙蟠街店)约1.8km，居民购物方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分房型朝向北龙蟠街，有噪音影响；
- 小区楼栋间距较小，低层采光可能受到一定影响。
地段交通
7.9 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.4
206米
步行至地铁
30个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.1km左右有市民中心地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区76m左右有城运路南口(绿地卢塞恩)公交站，停靠此站的公交车有850路，居民乘坐公交出行方便。距离小区27m左右有巴诺夫街，居民自驾出行方便。
附近学校
6.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.1
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距小区约993m处有春田花花幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约2.1km处有新建区生米中心小学，是一所公办小学；距离小区688m左右有南昌二中(九龙湖校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
10.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区环境较好。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以米黄色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，物业类型为别墅，共有约57栋楼，小区户型面积有153㎡-218㎡左右的3居室到6居室，小区户型整体偏大，主要适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
出入口
小区主要出入口位于南昌市红谷滩区北龙蟠街附近，居民进出较为便利；小区还有两个停车场出入口，分别是停车场和地下停车场，其中停车场临近北龙蟠街；地下停车场地下停车场位于7号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 221户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
融创茂(南龙蟠街店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物。佳佳沃超市(国博城店)距离小区约1.4km，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区742m左右有优佳便利店，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距小区1.2km左右有一家综合医院为南昌市第一医院(九龙湖分院)，可以方便居民就医，但该医院尚在建设中。距小区1km左右有红谷滩新区安丰村卫生所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区1.3km左右有金秋大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.7km左右有融达农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.4km左右有新建农商银行(九龙湖支行)，方便居民存取资金。距离小区1km左右有绿地二期中国电信营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右是南昌市公安局红谷滩分局生米派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区709m左右有九龙湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.7km处有威尼斯概念KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.7km处有万达影城(融创茂南龙蟠街店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型面积较大，成员较少的家庭建议购买154㎡左右的4居室，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于成员较多的家庭来说可以选择218㎡左右的5居室，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
单身人群或新婚夫妇可以选择154㎡左右的4居室，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭成员较多的租户可以选择整租218㎡左右的5居室，房间数量充足，能满足日常居住需求。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为改善型住户，经济条件大多不错，也有年轻人在此居住，周边交通便利，上下班方便。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费