绿地国际博览城御珑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际博览城御珑小区位于红谷滩区九龙湖新区板块，由南昌绿地申博置业有限公司开发，于2017年竣工；小区共有21栋楼，容积率为2.56；户型为2-5房，户型面积约95㎡-230㎡，主力户型为125㎡左右的3居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
879米
步行至地铁
30个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约939m有国博地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约214m有鹰潭街口公交站，该站途经503路长班路公交车；距离小区约224m有圭峰·鹰潭路口公交站，该站途经503路、879路公交车；距离小区约625m有圭峰上饶路口公交站，该站途经879路公交车，方便居民公交出行；临近小区约554m有鹰潭街，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.4
初中
7.0
36个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约308m有卡奇顿国博幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有南师附小腾龙校区，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有南昌市外国语学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色的墙砖组成；小区楼龄较新，整体外立面维护的较好，目前没有出现老化等现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.56；户型为2-5房，户型面积约95㎡-230㎡；主推户型为125㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，东门位于圭峰大道附近，仅行人通行；西门位于婺源路附近，仅行人通行；南门人行门位于鹰潭街北附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1674户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都嘉诚新悦物业管理有限公司南昌分公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共833车位
- 地上45个，地下788个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.8km有融创茂(南龙蟠街店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约20m有和脉超市，居民日常采购比较方便；距离小区约12m有芙蓉兴盛便利超市(御珑超市)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约9km有南昌市第三医院(朝阳院区)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约157m有红谷滩王宏庆诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约562m有浩心大药房(国博店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有安丰花园·农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.9km有南昌农商银行24小时自助银行(南昌西站)，居民存取款比较方便；距离小区约470m有中国电信电视宽带，居民办理宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约445m有绿地庆典公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有九龙湖派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约472m有纤菲姿美容养生馆，居民美容比较方便；距离小区约2.5km有威尼斯概念KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有友约共享台球，方便居民打台球。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.4
成交量
9.9
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为125㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于有孩子的家庭，可以租住125㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租95㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通比较比较，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区车位紧张，有时部分下班晚的居民停车不方便；小区配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，3代人居住的家庭较多，居住氛围融洽；老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情，也有部分老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费