绿地悦澜湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地悦澜湾位于新建区湾里板块，由绿地申澜置业有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有14栋楼，由多层和高层住宅组成，容积率为2，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-4居室，户型面积约107㎡-139㎡；小区绿化率为33%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离井冈山农贸市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离岭秀湖市民公园较近，方便居民晨练散步。
缺点- 小区部分楼栋临近招贤大道，会有噪音影响；
- 小区绿化率为33%，绿化面积较小。
地段交通
7.1 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约226m有湾里区妇保所公交站，该站停靠217路、510路、510路长班、876路公交车；距离小区约243m有湾里妇保所公交站，该站停靠169路、712路、875路公交车，方便居民公交出行；距离小区约2.1km有南昌绕城高速/Ｇ６００１/湾里出入口立交桥入口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
6.7
27个
附近幼儿园
12个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约437m有蓝精灵幼儿园(规划二路)，该幼儿园是私立学校；距离小区约812m有南昌市湾里区第三小学，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有湾里一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源较好，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为33%，种植有低矮绿植和树木，生长的比较茂盛；小区有活动区域，方便居民休闲娱乐；小区路面比较干净，环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成；小区外立面具有防水防潮的效果，外立面维护较好，整体看起来干净整洁。
楼栋分布
小区共有14栋楼，由多层和高层住宅组成，容积率为2，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-4居室，户型面积约107㎡-139㎡。
出入口
小区有2个出入口，西北门位于湾里区辛福街道社区卫生服务中心的东侧；北门临近招磨一路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 620户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心。
物业服务
小区物业能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业管理发展有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共950车位
- 地上408个，地下542个
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
9.7
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有爱琴海购物公园(梅岭大道店)，还未开业，开业后方便居民逛街购物；距离小区约946m有旺中旺(湾里大道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约197m有凌府山庄(招贤中路店)，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有南昌市第四医院、湾里区人民医院，均为综合医院，方便居民就医；距离小区约609m有竹山村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约630m有康惠德药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约718m有井冈山农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约337m有中国农业银行(南昌湾里支行)、江西银行(湾里支行)，居民办理日常理财业务比较方便；距离小区约948m有中国联通(湾里营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约799m有岭秀湖市民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约874m有南昌市湾里管理局图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约874m有南昌市湾里管理局站前街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.9km有华纳兄弟国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约909m有K客KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约295m有力沃健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.9
成交量
7.8
买房建议
小区周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买107㎡左右的3居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积约139㎡的4居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于年轻白领人士，建议合租面积约107㎡的3居室，多人分摊房租，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭租户也可以选择约139㎡的4居室，面积较大，居住起来舒适不拥挤。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区附近有商场、菜市场、医院等配套，居民居住在此平时逛街购物或就医都比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主年轻人和中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费