新力龙湾一期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 新力龙湾小区位于南昌市红谷滩区万达城板块，由江西新力置地投资有限公司开发建成，于2020年竣工，小区总建筑面积约823020㎡，占地面积约333351㎡，小区有四期，一期27栋，二期18栋，三期12栋，四期13栋，一共70栋，由高层、多层组成，容积率为1.89，绿化率36%，小区主力户型面积为89㎡左右的三居室，137㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率36%，环境较好；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近没有大型商场，居民购物不便。
地段交通
7.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
678米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区550m左右有璜溪-地铁站，途经地铁4号线，地铁在建中，居民地铁出行暂时不便。距离小区300m左右有新力龙湾(招呼站)-公交站，途经此站的公交线路有702路和880路，距离小区300m左右有明月山大道文汇街口-公交站，836路途经此站，居民公交出行方便。距离小区3.3㎞左右有G320/南昌绕城高速(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
7.2
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区1.5㎞左右有红谷育新幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有望城新区中心小学，是一所公立小学。距离小区90m左右有南昌京师实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率36%，环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致、生长茂盛，小区设有篮球场、小区花园、凉亭、游泳池、儿童游乐等公共设施供居民休闲娱乐，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为浅灰色涂料粉刷而成，近马路装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约823020㎡，占地面积约333351㎡，新力龙湾有四期，一期27栋，二期18栋，三期12栋，四期13栋，一共70栋由高层、多层组成，容积率为1.89，小区主力户型面积为89㎡左右的三居室，137㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
新力龙湾小区东门位于明月山大道与龙兴大街交叉口南200m。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2203户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现，警察可以迅速到达现场。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 江西新力置地物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共4907车位
- 地上716个，地下4191个
车位比
- 1:2.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区3.7㎞左右有南昌华盛奥特莱斯，距离较远，居民购物逛街不便。距离小区300m左右有美佳乐超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有芙蓉兴盛大冰便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有江西康宁医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.1㎞左右有朱火喜山图村卫生所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区260m左右有华慈堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有望城新区农贸市场，居民买菜方便。距离小区1㎞左右有中国建设银行(望城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区900m左右有中国移动智慧家庭服务中心，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有望城滨水公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.8㎞左右有新建区公安局工业园区派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有帝豪KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区900m左右有汀瑜定制瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择89㎡左右的三居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择137㎡左右的四居室，面积相对较大，户型功能齐全，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有南昌京师实验学校、望城新区中心小学、望城新区中学等学校，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以合租89㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择137㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，每个家庭成员可以有自己的独立空间，居住舒适。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。但是小区距离医院较远，居民就医较为不便。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好，老人常聚在一起聊天，对人都很热情，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费