滨江明珠小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江明珠位于西湖区朝阳洲板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为64053㎡，容积率为5.1左右，楼栋总数约为2栋；小区有户型1-4居室，小区面积为44㎡-143㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民不便停车；
- 部分房型靠近团结路，噪音较大。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
510米
步行至地铁
177个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线滕王阁站约520m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约195m处有团结路社区公交站，830路公交车在此停靠，距离小区约200m处有团结路西河滩巷口公交站，830路公交车在此停靠，距离小区约266m处有朝新路公交站，12路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距团结路约196m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.9
初中
8.1
112个
附近幼儿园
63个
附近小学
38个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区120m左右有百树教职工幼儿园，是私立幼儿园；
距小区290m左右有南昌市朝阳小学，是私立小学；
距离小区约850m有南昌十二中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富；小区内有儿童娱乐场地，还有广场，方便居民娱乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；小区楼栋外立面以棕色的涂料为主，色彩比较简洁；小区看起来比较新，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为64053㎡，容积率为5.1左右，楼栋总数约为2栋；小区有户型1-4居室，小区面积为44㎡-143㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西南门、地下停车场，西南门仅限行人通行，地下停车场仅限车辆通行。地下停车场靠近团结路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 701户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 苏州市凤凰物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共382车位
- 地下382个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有天虹商场(中山路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区76m左右有铁通超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约26m有有家便利店(滨江明珠店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距南昌市第一医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约292m有南昌小梅诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区75m左右有益丰大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区792m左右有抚河农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区71m左右有北京银行(滨江一号社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区239m左右有中国移动(团结路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右是龙云社区居委会，居民需要纠纷时比较方便；
距离小区1.3km左右有城南公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择44㎡左右的1居室，总价相比小区内其他户型较低，能够降低经济压力，是刚需家庭不错的选择；对于预算充足的购房者，建议选择143㎡左右的4居室，空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；家中有车位的业主在出售房屋时可附带车位，可提高成交率。
租房建议
建议上班族选择整租44㎡左右的1居室，房屋面积较小，房租较低，能够减轻经济压力；对于有子女或老人的家庭，可以选择143㎡左右的4居室，户型面积相对较大，小区周边距菜场较近，在此居住日常采购食材比较便利。
用户评价
7.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，居住比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区房屋品质决定了一定的置业群体，业主大多是公司高管，个人素养较高；综合来说该小区人群流动小，邻里关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费