广润门住宅(三区1栋-23栋)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 广润门住宅(三区1栋-23栋)小区位于西湖区系马桩板块，小区于1998年竣工，小区楼龄较老；小区共有23栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，容积率为2；小区户型有1-2居室，小区户型面积约38㎡-93㎡；小区整体环境比较一般；小区临近万寿宫地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 距离小区约680m有天虹商场(中山路店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约939m有南昌市第一医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于1998年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
9.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.8
442米
步行至地铁
291个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约454m有万寿宫地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约112m有孺子路西口(孺子·船山路口)公交站，该站停靠229路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约82m有直冲街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.0
初中
8.5
97个
附近幼儿园
52个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约109m有抚河幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约116m有南昌市西湖区明远小学，该小学是公立小学；距离小区约490m有南昌二十四中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.7
物业服务
7.0
环境概况
小区开发时间比较早，有部分路面出现破损情况，也有枯萎的绿化带，环境看起来比较杂乱；小区有活动区域，有石桌石凳，还有丰富的健身器材，为老年居民休息和锻炼提供了好去处；小区楼栋周围有几棵树，楼栋前有较多自行车和电动车，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外立面看起来比较老旧，但没有明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，容积率为2；小区户型有1-2居室，小区户型面积约38㎡-93㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于西湖区船山路573附2号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2345户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有车牌识别系统，外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.6
7个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约680m有天虹商场(中山路店)，方便居民逛街购物；距离小区约147m有旺中旺生活超市(孺子路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约55m有红红便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约939m有南昌市第一医院，方便居民就医；距离小区约52m有西湖袁逢春诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约113m有益丰大药房(文化大楼店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约194m有中国南昌孺子路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约358m有江西银行(万寿支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约132m有中国移动(直冲街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约864m有孺子亭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约845m有南昌市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约200m有南昌市西湖区人民政府广润门街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约674m有江西华影国际影城(天虹商场中山路店)，居民看电影比较方便；距离小区约98m有梦江南商务量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约619m有铁馆健身，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约38㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于预算充足的购房者来说，建议选择约93㎡的2居室，房子空间相对较大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如38㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约39㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约52㎡的2居室，户型面积虽小，但可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费