龙江花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙江花园位于南昌市青山湖区火炬六路，属于高新开发区板块，小区由南昌江美置业有限公司投资开发，于2012年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为78394㎡，建筑面积为219293㎡，容积率为2.8，共由12栋高层住宅楼组成，有1626户住户，绿化率为35%，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离北沥徐家公交站约800米，居民公交出行很便利
- 南昌三中距离小区600米左右，小学初中一体，居民子女入学方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区位置比较偏僻，距离市中心8公里，去往繁荣地带耗时较长
- 小区周边有江铜集团等工厂，对周边环境有影响
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
969米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区800米里有4号线地铁站正在建设，建成时间为2021年，后期居民轨交出行便利。
公交：小区周边800米内有包括北沥徐家站、保利东湾站和火炬五路口站的多个公交站，途经线路有801路、802路、870路，可达市区各大商圈。
自驾：小区向北行驶500米处就是沿江北大道，小区南边100米是火炬六路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.4
39个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源充足，有北沥孺子幼儿园、南昌三中和永红小学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、北沥孺子幼儿园距离小区约500米，学校教学较为现代化。
2、南昌三中距离小区约600米，学校校区环境优美，师资力量较强。
3、永红小学距离小区约1.6公里，学校校区环境优美，教学质量较好。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了35%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区中心区域还有一个人工景观湖，环绕在绿化丛中，周边还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色灰棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为78394㎡，建筑面积为219293㎡，容积率为2.8，共由12栋高层住宅楼组成，层数在18层-25层之间，有1626户住户，小区有二居户型88㎡-99㎡，三居户型为99㎡-101㎡，四居户型为136㎡-140㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个南门作为主出入口，南门位于9号楼和10号楼之间，靠近火炬六路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1629户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有篮球场和羽毛球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南昌市龙江物业服务有限公司，办公地点在小区4栋2单元101室，联系电话为：0791-88150056。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共360车位
- 地下360个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括万家乐超市在内的多家商场和吾悦广场等，居民购物餐饮都比较方便。
1、万家乐超市距离小区约1.4公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、君美超市距离小区500米左右，商品种类多，居民购物方便。
3、吾悦广场距离小区1.4公里左右，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有江纺医院、南昌大愿医院和塘山医院等，方便居民看病就医。
1、江纺医院距离小区2.9公里左右，是民营综合医院。是集医疗、教学、科研于一体的大型现代化二级甲等医院
2、南昌大愿医院距离小区2.2公里，是一家是二级综合医院。
3、塘山医院距离小区2公里，是一家民营医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国光大银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国光大银行长沙高桥支行距离小区1.8公里左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、昌盛大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有孺子公园和东湾国际滨江公园等多家公园。
1、孺子公园距离小区700米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、东湾国际滨江公园距离小区约1公里，适合居民散步晨练。
3、万科创智公园距离小区2.1公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有星轶IMAX国际影城和EP酒吧等。
1、星轶IMAX国际影城距离小区1.4公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、EP酒吧距离小区1.8公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、尚橙歌坊主题式KTV距离小区1.9公里左右，价格实惠。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区地处南昌高新开发区，周边有大量的工厂企业，吸引了在周边园区的外来务工人员前来居住，小区的房屋单价相比高新开发区板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。小区中央自带人工景观湖，私密性强，安静宜居，拥有足够大的空间，适合改善型需求。
卖房建议
小区1公里范围内有瑞信工业园、江铜集团等，在附近上班的外来务工人员及中高层管理人员上下班通勤比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，公共交通稍有不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
对于在高新开发区工作的白领，可以租住在可以租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠的企业中高层管理人员，可以租住小区中心的地段，临近人工湖，且比较静谧，不会有噪音打扰睡眠质量。
出租
小区地处南昌高新开发区，周边有大量工厂企业，吸引了大量在高新开发区的白领及中高层管理人员来租住，是提升租价的有利因素。但是小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地处高新开发区，周边工厂比较多，属于工厂聚集区，一公里范围内有瑞信工业园、江铜集团等。住户多为外来打工人员和工厂企业的中高层管理人员，年龄在18-60岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的外来务工人员和，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费