和谐花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 和谐花园小区位于西湖区朝阳洲板块，于1997年建成，房龄较老。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由4栋左右的超高层住宅构成，容积率3.8左右，小区户型面积有86㎡-168㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离滕王阁地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离天虹商场(中山路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于1997年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
351米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离滕王阁地铁站约359m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离团结路西河滩巷口公交站约152m，830路公交在该站点停靠；距离团结路社区公交站约334m，830路公交在该站点停靠；距离滕王阁地铁站公交站约383m，39路短班、170路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离司马庙立交约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
9.0
初中
8.1
112个
附近幼儿园
64个
附近小学
36个
附近初中
嘉裕英语幼儿园(团结路)距离小区约288m，是一所私立幼儿园；南昌市朝阳小学距离小区约425m，是一所公立学校；南昌十二中距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面黄色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋是由4栋左右的超高层住宅构成，容积率3.8左右，小区户型面积有86㎡-168㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，北门在朝阳洲街道团结路和谐花园东门附近，东门在朝阳洲街道团结路附近，南门在团结路88号附近，东南门在小区3号楼附近，西门（人行门）在沿江中大道附近。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 601户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市龙城物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共495车位
- 地下495个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
天虹商场(中山路店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；铁通超市距离小区约120m，商品齐全，方便居民日常生活；土菜王本味店(中山桥店)距离小区约347m，方便居民就餐。
医疗资源
南昌市第一医院距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；南昌小梅诊所距离小区约339m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；汇仁堂团结路店距离小区约266m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
抚河农贸市场距离小区约905m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(南昌江信国际和谐花园社区支行)距离小区约94m，方便居民办理理财业务；中国移动(金鹏宽服站)距离小区约318m，方便居民办理通信业务。
公共资源
抚河公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南昌市图书馆距离小区约668m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
多兰网咖距离小区约481m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；1987台球棋牌俱乐部距离小区约860m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；瑾言瑜伽距离小区约1.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.4
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约86㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区北侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约86㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约128㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费