学府雅苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 学府雅苑隶属于新建区长堎板块，由江西百兴房地产投资有限公司开发建设，小区2002年竣工，共36栋楼，由多层组成，绿化率约33%，容积率1.4左右，小区主力户型为88㎡左右的二居室，96㎡-115㎡左右的三居室，120㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区距离学校近，孩子上学方便；
- 小区距离商场近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约33%，环境一般；
- 小区2002年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
卫东地铁站距离小区约3.1km（途经地铁1号线）距离小区较远，居民地铁出行不方便；新建一中公交站距离小区约168m（途经213路），文化大道停车场公交站距离小区约305m（途经873路内线、873路外线、881路），小区周边公交站较多，居民公交出行方便；枫生高速/黄家湖东路(路口)距离小区约2.8km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.7
156个
附近幼儿园
26个
附近小学
21个
附近初中
米奇幼儿园(长麦路)距离小区约247m，这是一所私立幼儿园；三洲小学距离小区约532m，这是一所公立小学；江西省新建一中距离小区约379m，该校是一所公立中学，小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
7.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约33%，小区园区绿化面积较小，但环境还是不错的，小区道路两旁种植了许多高大树木，既美化了环境又带来了阴凉；小区内设置了健身器材，方便居民下楼锻炼身体 ；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色、淡咖色、白色涂料搭配而成；小区2002年竣工，小区房龄较老，外立面局部有脱色现象，看起来有些旧。
楼栋分布
小区2002年竣工，共36栋楼，由多层组成，容积率1.4左右，小区主力户型为88㎡左右的二居室，96㎡-115㎡左右的三居室，120㎡左右的四居室。
出入口
小区共有5个出入口；北门在1号楼附近，靠近霁亭路；西门在21号楼附近，靠近长麦路；西北2门（仅行人）靠近长麦路；南门在20号楼与21号楼之间，靠近长麦路；西门（人行门）靠近长麦路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 993户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 假山；
- 雕塑；
- 小花园。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶、处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到业主会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区保安配备充足，全天保安巡逻，实行24小时安保服务，很少发生治安事件。小区监控覆盖，与110联网，有异常情况，警察能及时赶到，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌市新建区泽众物业管理有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共88车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
1个
便利店
商业配套
南昌首创奥特莱斯距离小区约1.1km，方便居民逛街、购物；沃尔玛购物广场(南昌新建分店)距离小区约1.7km，居民日常采购比较方便；芙蓉兴盛(学府雅苑店)距离小区约38m，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
新建区中医医院距离小区约1.1km，该医疗机构为二级甲等医院，方便居民就医；新建陶先锋中西医结合诊所距离小区约326m，方便居民感冒时就诊；昌盛大药房(新建学府店)距离小区约200m，居民买药比较方便。
生活服务
花果山农贸市场距离小区约832m，距离小区较近，居民买菜比较方便；兴业银行(学府雅苑社区支行)距离小区约177m，居民办理理财业务比较方便；中国移动(长麦路新建二中店)距离小区约301m，中国联通距离小区约1km，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，礼步湖公园距离小区约1.7km，园内环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；南昌市新建区长堎镇人民政府距离小区约297m，居民需要处理相关事务比较方便；抱朴书屋距离小区约881m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
唯尚KTV(新建店)距离小区约481m，距离小区不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求；博纳国际影城(新建店)距离小区约829m，居民看电影非常方便；江西慧子瑜伽形体管理中心(伽族集团)距离小区约218m，方便居民健体、瘦身；总体来说小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择88㎡左右的二居室，能够满足二代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择120㎡左右的四居室，空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有江西省新建一中等多所学校，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择租住88㎡左右的二居室，因为房子面积相对较小，资金负担会小一些；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择租住96㎡-115㎡左右的三居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
出租
小区临近公交站，交通便捷，能够吸引较多年轻上班族来此租住，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修房屋，配备家具家电，以便加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，据老年人表示，居住在此平时买菜、接送孩子上下学都比较方便，而且小区内健身设施齐全，闲暇时间还能锻炼身体；据上班族表示，小区周边公交比较便捷，上下班比较方便；小区物业会在节假日组织活动，增进邻里之间的感情，邻里相处和谐，使得居民居住体验良好。
业主特征
小区内多为刚需型购房人群，中年人居多，文化素质偏高；小区内有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，闲暇时老人常聚在一起聊天；邻里相处和睦，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费