城发红谷十二庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 城发红谷十二庭小区位于南昌市新建区长堎板块，于2015年竣工。小区共52栋楼，容积率1.46左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区绿化率38%左右，环境较好。小区户型面积有48㎡-152㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区附近有新建中心商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离珑庭路较近，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离翠苑路地铁站1.6km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区243m左右有珑庭路翠苑路口公交站，停靠公交820路，公交出行比较便利；距离小区185m左右有珑庭路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
7.9
152个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
金贝贝幼儿园距离小区约208m，距离较近，方便家长接送；南昌市新建区第一小学距离小区约661m，是一所公办小学；南昌市第十九中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率38%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以棕色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共52栋楼，容积率1.46左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区户型面积有48㎡-152㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有9个出入口。南门靠近5栋，东1门靠近起点造型（翰庭路店），北门靠近44栋，东4门靠近25栋，东2门靠近集鸿烟酒茶，东3门靠近11号楼，西2门位于兰庭路红谷十二庭，西1门靠近9栋，地下停车场靠近西2门。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3860户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很好，服务人员态度和善，电梯、公共照明灯等公共设备设施的检查和维修做得比较到位。小区定期会有人对公共区域的卫生进行清洁，并对垃圾进行分类处理，能够保证小区环境干净整洁。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 南昌圣庭物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
暂无
便利店
商业配套
新建中心商业广场距离小区约1.3km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；沃尔玛购物广场(南昌新建分店)距离小区约982m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
江西中寰医院距离小区约1.8km，是一家综合医院；实验农场卫生室距离小区约427m，可以解决发烧感冒等日常问题；昌盛大药房(红谷十二庭店)距离小区约189m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
翠苑路农贸市场距离小区约492m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区556m左右有中国工商银行(翠苑路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约857m处有礼步湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约741m处有东湖巷社区-居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
环球国际影城(欧尚店)距离小区约343m，很受年轻居民的喜欢；乐巢主题量贩式KTV(红谷滩店)距离小区约908m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择48㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择152㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租48㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租152㎡左右的4房，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率38%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客多是在周边公司工作的年轻白领，租客选择租住该小区的原因有：周边公交站和公交线路众多，日常出行便利。距工作单位近，平时上下班所需时间短。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费