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孙家亭住宅小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

孙家亭住宅小区位于青山湖区洪都中大道板块，于1998年竣工，房龄较老。小区容积率约为1.2。小区户型有面积在66㎡-118㎡左右的2居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内植被稀少，总体环境一般。小区适合刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 距离小区737m左右有上海路尚街购物中心，方便居民购物；
  • 距离小区447m左右有南昌市第九医院，方便居民就医。
缺点
  • 小区内植被稀少，总体环境一般；
  • 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

7.5

423米

步行至地铁

111个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通资源丰富，方便居民出行。距离小区423m左右有顺外地铁站，途经地铁2号线，地铁距离较近，居民出行方便。距离小区212m左右有顺外路西口公交站，停靠公交21路、28路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区487m左右有东一环路/洪都大道高架快速路出口，居民自驾出行相对便利。
附近学校
8.9 分 高于90% 本商圈小区

学前

9.6

小学

8.1

初中

9.5

175个

附近幼儿园

31个

附近小学

66个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便家长接送。距离小区55m左右有顺外艺术（保育分院），是一所私立幼儿园。距离小区447m左右有江西广播电视少儿艺术小学，是一所民办学校。距离小区654m左右有南昌少春中学，是一所民办中学。
居住品质
7.2 分 高于79% 本商圈小区

小区绿化

6.7

舒适程度

9.0

新旧程度

7.3

停车便捷

6.1

物业服务

7.6

环境概况
小区内植被稀少，环境一般。小区内多是水泥路，道路有一定的磨损，小区内树木稀少，只有路边偶尔有几棵树木。小区绿化水平不高，整体植被覆盖水平有待提高。小区总体环境一般。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大方的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面由白色涂料组成，色彩选用较为合理。由于小区房龄较老，外立面存在老化现象，小区外立面维护水平一般。
楼栋分布
小区为公寓住宅区，共14栋。小区容积率约为1.2。小区户型有面积在66㎡-118㎡左右的2居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为顺外路19号，该出入口人车都可以通行，居民出行注意安全，尽量避免拥堵期出行。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 1368户
绿化率
  • 10.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业水平相对一般。小区建筑物外立面维护水平一般，外立面存在老化现象。小区车位不足，存在随意停放车辆的现象。小区园林修剪不及时，植被比较杂乱。小区物业进步空间较大。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好确保小区居民安全。小区内监控设施完善，能够有效保障小区居民的生命财产安全。但是小区对于外来人员的管理有待加强。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共20车位
车位比
  • 1:0.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分 高于95% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

5个

购物中心

2个

商场

192个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区737m左右有上海路尚街购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业广场，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区78m左右有万事达超市（顺外店），方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区447m左右有南昌市第九医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平相对较高，方便居民到此处就医。距离小区151m左右有青山湖林莉诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区44m左右有孙家亭农贸市场，市场内菜品种类丰富，居民可到此处买菜。距离小区302m左右有兴业银行（南昌商检大厦社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区756m左右有糖果KTV（上海路店），居民可带朋友到此处娱乐唱歌，丰富生活。距离小区649m左右有禅熙舞蹈瑜伽，里面教练比较专业，深受年轻女士和宝妈的喜爱，可以帮助她们修身塑形，保持体态。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于刚就业的人群来说，建议购买面积在66㎡左右的2居室，房间面积相对较小，办理贷款资金压力也不大，综合来看较为合适。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在118㎡左右的4居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区房龄较老且环境一般，建议业主适当装修房屋，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在66㎡左右的2居室，租金压力不大，也可以租住面积在107㎡左右的3居室，可多人合租，租金分摊，相对也较为合适。对于资金充足的人群来说，建议整租面积在118㎡左右的4居室，面积较大，且周边相关配套设施丰富，居住品质较高。
用户评价
7.3 分 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区内居民彼此熟悉，邻里较为和睦，小区氛围较好。但是小区环境一般，绿化面积有待扩大，小区房龄较老，总体居住体验一般。
业主特征
业主多是年轻人，多是本地人，有新婚夫妻，也有部分三代之家。他们生活作息规律，生活习惯较好，总体素质较高。还有部分养老居民，在家看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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