莱蒙都会熙梦里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 莱蒙都会(商住楼)位于红谷滩区域沙井板块，竣工于2010年，房龄较老，由莱蒙鹏源集团开发完成，小区2.37容积率，小区共有14栋楼，均为高层建筑，小区多为5梯19户的设计，主力户型为42㎡左右的1居室，小区整体绿化率为35.1%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(红谷滩店)约245m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35.1%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2010年，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
210米
步行至地铁
231个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约440m处为卫东地铁站，经过该地铁站的线路为地铁1号线，地铁出行十分便利。距离小区170m左右是红谷滩万达广场西公交站，可乘坐258路公交，小区附近约330m还有沙井路丰泽路口公交站，可乘坐258路公交，居民公交出行很方便，距离小区约135m是沙井路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
114个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
南昌市红谷滩新区格林皇家幼稚园(莱蒙分园)距小区约325m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南昌市红谷教育集团(绿茵路校区)距小区约965m，该学校是一所公立小学，南昌二中(红谷滩校区)初中部距小区约640m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.7
舒适程度
6.3
新旧程度
9.8
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35.1%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场等，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内道路两旁和楼栋周围种有较多绿植，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主；外立面整体不显老旧，没有出现明显的老化迹象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区2.37容积率，小区共有14栋楼，均为高层建筑，小区多为5梯19户的设计，主力户型为42㎡左右的1居室，楼间距大，采光良好。
出入口
小区设有7个出入口，人行门靠近诚德轩，东南门紧邻沙井路，1号门（仅行人）靠近汉堡王，西门紧邻芳菲路，东门（人行门）靠近艾尚漂亮妈妈，东门靠近三和园茶餐，停车场靠近顺丰速运。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 975户
绿化率
- 24.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，小区内路灯、电梯等设施也无明显损坏，维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌莱蒙置业有限公司
物业费用
- 3.1元/㎡/月
车位
- 共1048车位
- 地下1048个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
8个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约245m为万达广场(红谷滩店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约295m有华润万家(红谷滩万达广场店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约690m处有小柴米餐厅(红谷滩店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有新建区中医医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约495m有艾安堂中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约355m有洪兴大药房(万达广场红谷滩店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2km左右的花果山农贸市场，比较便利；距离小区130m左右有中国工商银行(莱蒙都会支行)，居民办理银行业务方便；距离小区335m左右有中国联通(万达广场红谷滩营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.6km左右是南昌市图书馆红谷滩分馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.1km处是马兰圩湿地公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约350m有万达影城(万达广场红谷滩店)，方便居民看电影。距离小区约975m左右有倾城足道，适合工作比较劳累的居民。距离小区约260m有威尔健身工作室(万达店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于普通上班族来说，建议选择42㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于有小孩的刚需置业家庭来说，可以选择53㎡左右的2居室，面积虽小，但是功能齐全，并且小区周边学校较多，孩子上学非常方便。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择42㎡左右的1居室，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择53㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，周边配套设施齐全，逛街购物非常便利。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区内有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/㎡
- 第二阶梯2.81元/㎡
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费