恒锦花苑(1区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 恒锦花苑位于南昌市红谷滩区九龙湖新区板块，由江西恒锦地产开发有限公司开发完成。小区于2000年竣工，属于商品房住宅。小区容积率为2.9，绿化率为35.63%，植被生长茂盛，环境较好。小区分为一区、二区、三区，共46栋楼，户型面积在98㎡-221㎡左右，房型为3房-5房，主力户型为99㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35.63%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区周边没有大型商场，居民平常购物、逛街不便。
地段交通
8.0 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
618米
步行至地铁
81个
附近公交站
4个
附近地铁站
国博地铁站距离小区约584m，该站途经地铁2号线，居民地铁出行方便。圭峰·上饶路口公交站距离小区约355m，该站途经503路、879路公交；国博地铁站公交站距离小区约522m，503路、503路长班、879路途经该站点；怀玉山·景德镇路口(招呼站)公交站距小区约590m，503路、503路长班途经该站点，小区周边公交站点较多，方便居民公交出行。翔龙路距离小区约1.6km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.1
43个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
卡奇顿国博幼儿园距离小区约621m，该幼儿园是一所私立幼儿园；腾龙学校距离小区约368m，该小学是一所公立小学；南昌市外国语学校距离小区约1.5km，该校是一所公立中学。小区周边有多所学校，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35.63%，绿化不错。小区植被种类多样，高低错落有致，物业对植被维护较用心细致。小区内有凉亭供居民休息乘凉；小区内有健身器材、篮球场、乒乓球台，供居民锻炼身体，居民业余生活较丰富。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，楼房品质很好。小区外立面以米黄色涂料为主色调，辅以褐色涂料，外观时尚美观。小区于2000年竣工，楼龄较老，但物业维护用心细致，墙面未见脱落，外观看上去较新。
楼栋分布
小区容积率为2.9，楼栋分布错落有致，采光较好。小区分为一区、二区、三区，共46栋楼。小区户型面积在98㎡-221㎡左右，房型为3房-5房，主力户型为99㎡左右的三居室。
出入口
小区共有1个出入口和1个地下车库。小区南门位于风顺东街666号，地下车库靠近景德镇街。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1088户
绿化率
- 12.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 健身器材；
- 篮球场；
- 乒乓球台；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理较专业，服务态度良好，基本有求必应。小区保洁人员每天都会清理公共区域和路面的垃圾，环境干净整洁。小区物业有专人负责定期修剪绿植和定期检修公共设施，工作尽职尽责。
安保
小区安保管理规范严格，门口设有值班室，安保人员24小时轮流值班，外来人员和车辆进入小区需要经过保安登记。小区内有多处监控，全天候监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 一区物业为恒大金碧物业有限公司，二区物业为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司西城分公司，三区物业为江西恒辉物业有限责任公司。
物业费用
- 一区物业费2.6-2.8元/㎡/月，二区物业费3元/㎡/月，三区物业费2.85元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
9.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商场，居民购物、逛街不便。马刻便利店距离小区约254m，日用品种类齐全，方便居民日常采购。厨味馆土钵菜距小区约781m，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区附近没有大型综合医院，江西省妇幼保健院(九龙湖院区)距小区约1.6km,该医院是一家专科医院。畅安诊所距离小区约802m，居民头疼脑热等轻症可来此就诊。浩心大药房(国博店)距离小区约413m，居民买药比较方便。
生活服务
安丰花园·农贸市场距离小区约844m，菜品种类齐全，居民买菜方便。南昌农商银行24小时自助银行(南昌西站)距离小区约979m，方便居民日常存取款。南昌国博城一期电信营业厅距离小区约453m，居民办理通信业务较方便。
公共资源
绿地庆典公园距离小区约672m，居民闲暇时可以来此游玩。九龙湖派出所距离小区约979m，居民办理相关业务较方便。
休闲娱乐
九龙一号距离小区约2km，喜欢唱歌的居民闲暇时可以约朋友来此聚会唱歌。冒险机地网咖距离小区约1.6km，方便居民上网。友约共享台球距离小区约679m，居民周末可以约朋友来此打台球。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于家庭成员较多的人群来说，可以购买143㎡左右的四居室，房间较多，很适合三代同堂家庭居住。对于新婚夫妻来说，可以购买99㎡左右的三居室，房屋总价相对较低，适合当过渡用房，可以办理贷款分期，缓解经济压力。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，子女有教育需求的家庭可能会来此购房，业主可以重点关注有孩子的家庭，加快房屋出售。此外，小区房龄较老，业主在售房前可对房屋进行适当的装修，做好各项设施的检修，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以与人合租98㎡左右的三居室，分摊房租、水电、物业等费用，减轻经济负担，且小区周边交通便利，上下班方便。对于人口较多的家庭来说，可以租住143㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住起来舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，植被种类多样，内部环境较好，居民居住较舒适。小区附近距公交站、地铁站较近，居民日常出行方便。小区周边商业、医疗等资源较匮乏，居民日常生活不太方便。
业主特征
小区目前入住率不是很高，生活氛围不是很浓。小区业主多为上班族，也有老人在此居住。小区居民整体素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 一区物业费2.6-2.8元/㎡/月
- 二区物业费3元/㎡/月
- 三区物业费2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费