力高国际城4期(马德里)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 力高国际城马德里位于南昌县象湖新城板块，于2009年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.78左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为84㎡-86㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有象湖南湿地公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约102m处有诚义路北口公交站，259路、526路公交车停靠，距离小区约301m处有东岳诚义路口(诚义学校)公交站，25路快班公交车停靠，距离小区约306m处有东岳大道诚义路口公交站，262路、848路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；小区距诚义路约135m，小区居民自驾出行十分便利；小区距离地铁4号线新洪城大市场站约2.9km，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.3
初中
7.4
117个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区61m左右有相府力高国际幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.2km左右有新城学校(小学部)，是私立小学；
距离小区约800m有南昌育山高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.1
停车便捷
8.6
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为45%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区有较多健身器材和儿童游乐设施，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.78左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为84㎡-86㎡左右。
出入口
小区目前主要位于金沙二路3366号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2237户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 优居美家物业公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共2412车位
- 地上737个，地下1675个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约997m处有聚仁城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区63m左右有东景超市(南昌力高店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约228m有芙蓉兴盛(小龚便利店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距南昌大学第一附属医院(象湖院区)约1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约86m有南昌布医堂中西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区77m左右有浩心大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区296m左右有保集农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区604m左右有中国银行(象湖支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区56m左右有中国移动(宽带手机)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区960m左右是南昌县八月湖街道抚西社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.3km左右有象湖湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在84㎡左右的.居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买86㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租84㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住86㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里关系较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费