玺园(南区)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

 玺园(南区) 位于南昌区莲塘板块,于2013年竣工,房龄较新,由江西玺园投资有限公司开发完成,小区容积率2.2,占地面积约为3008㎡。小区共有13栋楼,小区户型面积在89㎡-145㎡左右的2居室到4居室,小区户型多样,选择性强,户型方正。小区整体绿化率约为30%,环境一般。小区地理位置优越,出行方便。

小区优缺点

优点
  • 小区户型多样,可选择性强,能提供各种人群居住需求;
  • 小区植被丰富,一年四季都有不同的景观供居民观赏;
  • 距离小区约258m左右有玺悦城生活广场,小区商业配套完善。
缺点
  • 小区存在车辆乱放的现象;
  • 小区没有实现人车分流,小区居民行走有一定安全隐患。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

192个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约2.2km是栢岗站地铁站,途径地铁3号线,距离小区约2.4km左右是沥山地铁站,途径地铁3号线,距离小区约2.7km左右是斗门站地铁站,居民地铁出行比较方便。距离小区约196m左右澄碧湖公园东公交站,该站停靠115路、138路、150路等公交。距离小区约235m左右是湖东一路西口(澄湖东路澄湖一路口)公交站,该站停靠847路公交,距离小区约237m左右是湖东一路口西(玺悦城)公交站,该站停靠804路公交,居民公交出行方便。湖东一路距离小区约143m,伍龙岗路距离小区约168m,澄湖路距离小区约497m,居民自驾出行快捷,小区交通出行较为便利。
附近学校
7.8 高于56% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

7.8

115个

附近幼儿园

18个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约170m是明显幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区约303m是莲塘第二小学小学,是一所公立小学。距离小区约598m是莲塘实验学校,是一所公立中学。距离小区约1.6km左右是南昌三中东方明珠高级中学,是一所公立高中。整体来看教育资源丰富,对于有孩子的家庭来说以满足孩子的教育需求。
居住品质
8.0 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.9

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率约为30%,环境较好。植被覆盖面积大,植被丰富多样,一年四季都有不同景观供居民观赏。小区内有篮球场,方便居民增强体质,拓展户外运动空间。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁、大方、并且房龄较新,建筑布局比较合理,楼栋并排设计,楼间距大,采光充足。外立面采用了灰色和白色的涂料,小区较新。墙体维护较好,未有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼,小区户型面积在89㎡-145㎡左右的2居室到4居室。楼栋并排设计,楼间距大,采光较好,小区户型多样,选择性强,户型方正。
出入口
小区共有4个门,分别是3号门、5号门、停车场、6号门,3号门靠近湖东一路于伍龙岗路交叉口,行人和车辆均可通行。停车场靠近澄湖东路,行人和车辆均可通行。5号门靠近湖东一路,仅限行人出行。6号门仅机动车出行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1397户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 活动中心;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务品质较高,管理到位。小区绿植维护较好,能够及时修剪。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨,服务态度较为亲切,能够及时打扫卫生,确保小区干净。小区内有丰巢,方便业主下班后能够收发快递。
安保
小区出入口配有流动值班人员,不定时在小区内巡逻。小区单元楼配有门禁,外来人员在业主允许的情况下才可进入。小区内设有监控,实现全覆盖无死角,已与110联网,如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到,保证业主人身财产安全。物业为安保人员配发了对讲机,遇到突发状况能够及时呼叫值班室人员。
物业信息
物业信息
  • 玺城物业有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共1217车位
  • 地下1217个
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

1个

商场

127个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业繁华,配套设施完善,距离小区约258m左右有玺悦城生活广场,居民休闲时逛街购物娱乐比较方便;距离小区约851m处有华润万家(莲塘店),超市商品较全,种类繁多,居民采买是比较方便的;距离小区约150m左右乐豆家(玺园店),方便居民购买日常用品;距离小区约212m处有德克士(玺悦城生活广场店),居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约728m处有南昌县人民医院,该医院为综合性医院,方便居民在此就医,距离小区约129m处有玺园卫生服务站,居民如果遇到身体不适可到此就医。距离小区约211m处有汇仁堂(玺园店)药店,小疾病就可以不用去医院排队,直接拿药比较方便。整体来看,医疗资源较为丰富。
生活服务
距离小区约447m左右有团结路农贸市场(团结北路),居民购买蔬菜、水果比较便利;距离小区约138m左右是中国建设银行24小时自助银行(南昌玺园支行),居民办理银行业务方便;距离小区约210m左右有中国移动(府前西路指定专营店)营业厅,办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
公共资源丰富,距离小区约1.3km左右是南昌市公安局莲塘派出所,方便居民办理各类业务。距离小区约505m左右有澄碧湖公园,公园内有,绿植,周边居民会经常前往此处跑到,闲暇时间带着孩子散步距离小区约1.2km左右是南昌县博物馆,是一所开放式博物馆,提高了居民文化素养。
休闲娱乐
距离小区约818m处有米乐星KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约207m有江西省南昌县玺悦影城(玺悦城生活广场店),对于年轻人来说约会电影很方便;距离小区约443m左右有运动APE健身,方便居民增强体质,拓展户外运动空间,增进邻里之间的感情。距离小区约129m左右是南昌玺园游来游趣台球馆,台球爱好者可以到此处切磋球技。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选89㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通便利,商业配套设施,健全很适合上班一族在此购买。对于预算充足的改善置业者来说,可以选择户型为145㎡左右的4居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度,并且小区周边环境较好,人造景观丰富,居民的居住环境较好。
卖房建议
小区周边商业配套健全,交通便利,业主可以将房屋出售人群定位到周边的白领,一定程度上能加快房屋的出售速度。小区周边教育资源丰富,距离小区距离都比较近,业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭,一定程度提高房了屋的出售速度。
租房建议
对于白领人群来是说可以合租89㎡左右的2房户型,后续居住物业费等相关花费也少,可以分摊房租费用能够一定程度减轻经济负担。对于三口之家或改善型人群建议选择145㎡左右的4房户型,房屋面积大,户型齐全,小区绿化率较高,人造景观丰富,改善了居住适合度。
用户评价
7.1 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化率约为30%,小区道路两边有高大的树木也有低矮的灌木。小区楼间距大,采光较好,名牌、大门、楼栋标识很醒目。小区自带小区花园,活动中心,方便居民锻炼身体,增强体质。居住体验较好。
业主特征
小区较为年轻化,居住大多为周边的白领,素质普遍较高。邻里之间的互动性也比较强,邻里和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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