九龙帝景湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙帝景湾位于南昌市新建区物华北路，属于望城新区板块。小区是由江西久丰房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由28栋小高层和高层组成，占地面积为68485㎡，总建筑面积为185086㎡，容积率为2.5，楼栋层高为26层，住户共1468户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离物华路口公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离望城新区医院800米，居民看病就医很方便
- 小区内自带喷水池等水系景观，绿化花园，居住环境适宜
缺点- 小区有点临近钢结构工厂，对环境稍有影响
- 小区东北侧有火车道，偶尔会有噪音影响
地段交通
7.1 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线西站南广场站4.8公里，可以乘坐863路公交车到达，距离小区1.8公里有地铁4号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离物华路口公交站200米，距离璜垦公交站400米，距离黄垦公交站500米，通过该三个站点的公交线路有863路、117路、152路、105路、702路和575路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西南门向南行驶400米到达武功山大道，物华路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.2
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有容州港九城红谷育新幼儿园、望城新区中学和民才学校三部等学校。
1、容州港九城红谷育新幼儿园距离小区700米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、望城新区中学距离小区700米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、民才学校三部距离小区1.1公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以奶茶色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由28栋小高层和高层组成，占地面积为68485㎡，总建筑面积为185086㎡，容积率为2.5，楼栋层高为26层，住户共1468户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为85㎡-88㎡，三居户型为88㎡-135㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西南和西北边，小区西南门靠近物华路，西南门靠近华亿路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1555户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内搭建有景色别致的小公园，公园里植被茂盛，空气清新，非常适合居民在此锻炼散步。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内自带喷水池等水系景观，居民可以在此游玩，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南昌洪兴物业有限公司，地址位于江西省南昌市新建区长堎镇新建大道628号洪兴公寓1栋3单元301室。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共983车位
- 地上240个，地下743个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有港客隆购物中心、华盛奥特雷斯购物中心和南昌华南城5号交易广场等。
1、港客隆购物中心距离小区1.3公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、华盛奥特雷斯购物中心距离小区2.7公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、南昌华南城5号交易广场距离小区2.8公里，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有望城新区医院、新建县璜溪垦殖场卫生院和刘涛诊所等。
1、望城新区医院距离小区800米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、新建县璜溪垦殖场卫生院距离小区800米，人员技术力量雄厚。
3、刘涛诊所距离小区1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有北京银行、望城新区综合市场和昌盛大药房等。
1、北京银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、望城新区综合市场距离小区1公里，里面的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、昌盛大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有望城滨水公园、玲岗湿地公园和中共新建区国税局璜垦分局支部委员会等。
1、望城滨水公园距离小区1.5公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、玲岗湿地公园距离小区4.2公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、中共新建区国税局璜垦分局支部委员会距离小区700米，居民可到此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有天智创客影城、九龙鼎煌KTV和艳阳轩茶楼等。
1、天智创客影城距离小区3公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、九龙鼎煌KTV距离小区600米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、艳阳轩茶楼距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
9.5
买房建议
小区地理位置优越，1公里内有江西九龙机动车检测站有限公司、江西蓝海物流科技有限公司、昌隆钢结构公司等公司企业，居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在附近公司工作的上班族购房置业。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有江西九龙机动车检测站有限公司、江西蓝海物流科技有限公司、昌隆钢结构公司等公司企业，居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，2公里内有港客隆购物中心、居家乐连锁超市和渔滋味等商业资源，拥有较多就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，2公里内有港客隆购物中心、居家乐连锁超市和渔滋味等商业资源，居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有江西九龙机动车检测站有限公司、江西蓝海物流科技有限公司、昌隆钢结构公司等公司企业。居民大都为公司企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的综合素质较高，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领和在学校任教的老师，租客选择居住在此的原因有：1、小区绿化环境很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。2、小区距离学校较近，教师平时上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费