联泰梧桐庄园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 联泰梧桐庄园位于红谷滩区红角洲板块，由江西联泰梧桐置业有限公司开发，于2017年竣工。小区共约7栋楼，容积率约为2.1，小区户型面积有115㎡-167㎡左右的2居室到5居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约36%，环境较好。小区距离岭北地铁站较近，周边还有丰和南大道等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离印象城(南昌店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
440米
步行至地铁
45个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离岭北地铁站约443m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离岭北地铁站公交站约223m，本站停靠公交车有233路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离岭北三路约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.3
初中
6.6
26个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
小区距离江西广电梧桐壹号幼儿园约136m，该园是一所私立幼儿园。小区距离南昌航空大学附属小学(红谷滩分校)约1.3km，该学校为一所公立学校。小区距离朝阳中学约2.6km，距离较远，该学校为一所公立学校。总的来看，孩子就读幼儿园和小学很方便，就读中学不方便。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约36%，小区内有500㎡左右的绿化，景色优美。小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材和儿童游乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以卡其色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约7栋楼，以小高层商品房住宅为主，容积率约为2.1，小区户型面积有115㎡-167㎡左右的2居室到5居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于江西省南昌市红谷滩区丰和南大道与岭北四路交汇处东侧，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 408户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 江西联泰物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共740车位
- 地上19个，地下721个
车位比
- 1:1.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离印象城(南昌店)约2.2km，居民休闲购物方便。距离方舟购物广场(方舟大厦店)约2.1km，居民生活必需品配备齐全。距离富华超市(丰和南大道店)约1.4km，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。距离方芝堂中医约1.5km，能够满足居民日常的看病需求。距离洪兴大药房(香域滨江店)约1.3km，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离香域滨江农贸市场约1.3km，居民买菜方便。距离中国建设银行(红角洲支行)约230m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(赣江南大道营业厅)约1.9km，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约2.4km处有南昌市公安局红谷滩分局卧龙派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约590m处有红谷滩湿地公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.5km处有天悦网咖，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约2.1km有嘉莱国际影城(印象城南昌店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约2.3km有HOT FIT 热度健身私教工作室，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为115㎡左右的2居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为167㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离香域滨江农贸市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租115㎡左右的2居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择167㎡左右的5居室，空间较大，舒适度较高。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区邻里之间相处和睦，居住体验较好。但是小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费