香逸熙园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 香逸熙园位于南昌市湾里区，小区于2019年竣工，是由江西怡明实业有限公司开发建设，小区总建筑面积约245450㎡，总占地面积约131260㎡，容积率约1.5，约有38栋商品房住宅，是由低层、小高层、高层和多层组成；小区内户型有3-4居室，户型面积约88㎡-136㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约244m是火盘新村公交站，该站停靠169路和217路公交车；距小区约392m是师大附小(湾里)公交站，该站停靠169路公交车；距小区约410m是师大湾里附小公交站，该站停靠169路和217路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约433m是湾里大道，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.6
初中
6.0
31个
附近幼儿园
13个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约150m处有琅程幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约453m处有江西师范大学附属湾里实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.9km处有南昌市第二十八中学教育集团湾里实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约40%，小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色和黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约245450㎡，总占地面积约131260㎡，容积率约1.5，约有38栋商品房住宅，是由低层、小高层、高层和多层组成；小区内户型有3-4居室，户型面积约88㎡-136㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区北1门位于湾里大道与火盘新村交叉口西200m附近；北3门位于湾里大道南50m附近；地下停车场位于湾里大道附近；北2门位于湾里大道与火盘新村交叉口东南100m附近；西北门位于湾里大道南50m附近；停车场位于湾里大道香逸熙园北侧约30m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1644户
绿化率
- 40.68%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南昌赛维斯物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1039车位
- 地上158个，地下881个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
9.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约200m处有熙园生活超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。小区附近有多家特色餐饮，距小区约858m是铁壁山庄(湾里店)，约1km是爷爷的土钵菜(招贤大道店)，方便居民聚会就餐。
医疗资源
小区距离约1.4km处有南昌市第四医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.9km处有湾里区辛福街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约637m处有浩心大药房(保利店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有井冈山农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约974m处有湾里农商银行(湾里支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约417m处有中国电信(湾里大道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有岭秀湖市民公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有南昌市湾里管理局幸福街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有K客KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约541m处有华纳兄弟国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约1.4km处有星月瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.4
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为136㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租88㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租134㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费