世纪滨江小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪滨江位于南昌市西湖区抚生路，属于西湖区水厂路板块。小区是由南昌特发实业有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为50702㎡，总建筑面积为151230㎡，容积率为2.2，住户共981户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。
小区优缺点
优点- 小区距离喜盈门南昌建材家具市场公交站约100米，居民公交出行较为方便
- 朝阳洲天虹购物中心距离小区1.1公里，可以满足居民的“一站式购物”需求
- 小区内自带篮球场，方便居民到此处打篮球，锻炼身体
缺点- 小区内租客较多，人流量较大
- 小区周边有工厂，部分居民有忌讳
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
525米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
公交：小区距离喜盈门南昌建材家具市场公交站约100米，距离水厂路口公交站约100米，距离喜盈门停车场公交站约200米，居民可乘坐9路、27路、38路、253路、255路、539路、830路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离沿江南大道约600米，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
7.3
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大吉幼儿园、南昌市桃花小学和南昌立德朝阳中学等学校。
1、大吉幼儿园距离小区400米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
2、南昌市桃花小学距离小区400米，学习氛围环境良好，师资力量雄厚。
3、南昌立德朝阳中学距离小区800米，完善的教育教学和办公设施，为学生提供了发展的平台。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率35%，采用园林设计，内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以姜黄色和棕色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为50702㎡，总建筑面积为151230㎡，容积率为2.2，住户共981户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区户型有69㎡-75㎡的一居室，85㎡-100的二居室，100㎡-140㎡的三居室。
出入口
小区共有两个出入口，分别为东门和南门。东门位于小区东边，靠近抚生路。南门位于小区南边，靠近水厂路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 982户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部设有健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内自带篮球场，方便居民到此处打篮球，锻炼身体。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区物业服务还需更加完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理，居民生活省心省力。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区采用先进的智能化监控技术，可以有效防范意外情况发生，让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为万科物业，办公地点在南昌市高新区高新七路999号万科四季花城临湖轩90号楼一楼。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共850车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较少，有朝阳洲天虹购物中心、万达广场和天虹商场等。
1、朝阳洲天虹购物中心距离小区1.1公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、万达广场距离小区1.6公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、天虹商场距离小区3.8公里，可满足居民的消费购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有热敏灸医院、江西嘉佑曙光骨科医院和江西省中医院等。
1、热敏灸医院距离小区800米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、江西嘉佑曙光骨科医院距离小区200米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、江西省中医院距离小区900米，三级甲等中医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有康桥菜场、中国农业银行和安正大药房等。
1、康桥菜场距离小区300米，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国农业银行距离小区200米，居民可到此处自助办理储蓄或理财业务。
3、安正大药房距离小区700米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有叠翠、南昌法治文化公园和翡翠园人文纪念公园等。
1、叠翠距离小区1.9公里，植物园的树木繁茂，空气清新。
2、南昌法治文化公园距离小区2.3公里，适合居民来此漫步休憩。
3、翡翠园人文纪念公园距离小区2.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有万达影城、夜宴KTV娱乐会所和上岛咖啡等。
1、万达影城距离小区1.6公里，居民可到此看电影放松。
2、夜宴KTV娱乐会所离小区1.2公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、上岛咖啡距离小区800米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区的生活很安逸，1公里内有南昌市保安服务总公司、南昌卷烟厂和南昌华侨城等，居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近公司工作的上班族购置。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围医疗，教育资源配套完善，可适当提高售价。小区地理位置较好，交通发达，出行方便，小区周边有多个公交站点，居民可乘坐多个公交线路，居民公交出行较为方便，可以适当性的提升价格。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内康桥菜场、中国农业银行和安正大药房等生活服务资源，能够满足居民日常生活的基本要求。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，而且距离小区内的公共资源较近，定价可以适当高于其他楼栋。小区周边3公里内有多所公共资源、购物中心，方便居民购物、散心、郊游、放松等，可以适当性的提升价格。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边分布有较多学校和公司，居民大都为附近公司工作的白领和老师等人群，年龄在25-40岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
租户特征
小区自住少于租住，租客主要有附近公司上班的白领和高管，租客选择居住在此的原因有：1、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费