国贸天琴湾(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 国贸天琴湾(东区)小区位于西湖区朝阳新城板块，于2013年建成。小区是由南昌国贸地产有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约102870㎡，建筑面积约282880㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有49㎡-174㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离丁家洲地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(西湖店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有中国石化(云飞路加油站)，可能会有安全隐患；
- 小区距离东祥路/老洲街(路口)约189m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
408米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离丁家洲地铁站约411m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离云飞路永富路口公交站约263m，235路、241路等公交在该站点停靠；距离云飞路抚生南路口公交站约267m，255路公交在该站点停靠；距离丁家洲地铁站北公交站约290m，265路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桃花路立交约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.1
48个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
世纪吉的堡幼儿园距离小区约139m，是一所私立幼儿园；珠市小学(云飞路二部)距离小区约148m，是一所公立学校；朝阳中学距离小区约620m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率45%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约102870㎡，建筑面积约282880㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有49㎡-174㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，东南2门在抚生南路1440号附近；停车场在永乐路附近；东南1门在抚生南路1438号附近，仅限行人通行；人行门在小区18号楼附近；西北1门在永乐路669号附近；南门在抚生路以西、云飞路以南附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1022户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 喷泉。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳天安物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1335车位
- 地下1335个
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(西湖店)距离小区约763m，是一家综合商场，方便居民购物；腾中壹购(朝阳店)距离小区约266m，商品齐全，方便居民日常生活；时鲜楼(朝阳家宴店)距离小区约507m，方便居民就餐。
医疗资源
南昌市第三医院(朝阳院区)距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；朱玉明诊所距离小区约139m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(南昌永乐路店)距离小区约79m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
十里农贸市场距离小区约754m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；农村商业银行(朝阳分理处)距离小区约151m，方便居民办理理财业务；中国电信(国贸专营店)距离小区约164m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西湖区体育公园距离小区约252m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南昌市西湖区图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星爵8号台球俱乐部距离小区约592m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；烁月千舞瑜伽舞蹈生活馆距离小区约652m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；花晨月夕美容馆距离小区约149m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于单身白领来说，建议选择49㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买97㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租97㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议年轻上班族选择租住约49㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费