玉河明珠小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 玉河明珠小区位于南昌市青云谱区建设路板块，由南昌铁路天集房地产开发有限责任公司开发完成。小区于2009年竣工，属于商品房住宅。小区总建筑面积约550000㎡，容积率为1.88，绿化率为35%，环境较好。小区共54栋楼，楼梯房主要户型为105㎡左右的2房，电梯房户型主要为139㎡、143㎡、152㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离十字街地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临近铁轨，部分住户受噪声干扰。
地段交通
8.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
863米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
坛子口地铁站距离小区约888m，该站途经地铁4号线，居民地铁出行方便。坛子口东②公交站距离小区约384m，207路公交在此停靠；坛子口立交东①公交站距离小区约397m，829路在该站点停靠；坛子口公交站距小区约398m，129路快班在该站点停靠，小区周边公交站点较多，方便居民公交出行。解放西路与坛子口立交桥交叉口距离小区约436m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.5
135个
附近幼儿园
37个
附近小学
40个
附近初中
安琪儿玉河明珠幼儿园距离小区约51m，该幼儿园是一所私立幼儿园；南昌市铁路第一小学距离小区约624m，该小学是一所公立小学；南昌十六中距离小区约708m，该校是一所公立中学。小区周边有多所学校，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好。小区内有花园、池塘等景观，花园内有凉亭供居民休息乘凉。小区内有健身器材、游泳池，供居民锻炼身体，丰富居民业余生活。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格，房屋质量有保证。小区外立面以米黄色涂料为主色调，辅以白色涂料，外观较美观。小区于2009年竣工，楼龄较老，外观看起来略显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约550000㎡，容积率为1.88，绿化率为35%，环境较好。小区共54栋楼，楼梯房主要户型为105㎡左右的2房，电梯房户型主要为139㎡、143㎡、152㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。1号门位于解放西路49号东约60m，2号门位于井冈山大道681号，北门位于解放西路49号。停车场位于明珠一路19。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 4331户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 健身器材；
- 池塘；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池。
物业服务
小区保洁人员每天都会清理公共区域和路面的垃圾，但有时也存在角落清理不够彻底的情况。小区外立面维护不是很到位，物业粉刷不够及时。总体来说，小区物业管理水平有待提升。
安保
小区门口设有值班室，安保人员24小时轮流值班，但人员进出小区比较随意。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌铁路天集物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共645车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
暂无
便利店
商业配套
印象汇(青云谱店)距离小区约679m，是居民购物、逛街不错的选择。芙蓉兴盛颖坤便利店距离小区约95m，方便居民来此购买生活用品。川味特色米粉距小区约71m，居民可以和家人来此聚餐。
医疗资源
南昌大学眼科教学医院距小区约403m，中国人民解放军联勤保障部队908医院距离小区约604m，居民看病比较方便。刘姥姥中西医结合诊所距离小区约121m，居民头疼脑热等轻症可来此诊治。益丰大药房距离小区约244m，居民买药比较方便。
生活服务
杨家村菜市场距离小区约577m，菜品种类齐全，居民买菜比较方便。中国民生银行距离小区约75m，居民办理理财业务十分方便。中国电信(营业厅)距离小区约209m，居民办理通信业务较方便。
公共资源
洪都公园距离小区约2.2km，居民闲暇时可以来此游玩。江西工程职业学院-图书馆距离小区约1.7km，方便居民查资料、阅读。中环地产徐坊派出所距离小区约394m，居民办理相关业务较方便。
休闲娱乐
CGV影城(印象汇青云谱店)距离小区约712m，喜欢看电影的居民可以来此观影。南昌环球嘉年华俱乐部距离小区约695m，是居民唱歌、聚会的好去处。凯菲特健身(玉河明珠店)距离小区约179m，居民可来此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以购买105㎡左右的两居室，总房价较低，可以办理贷款分期，缓解经济压力。对于人口较多的家庭来说，可以购买139㎡左右的三居室，房间较多，可以满足三代同堂家庭的居住需求。
卖房建议
小区房龄较老，业主在售房前可对房屋进行适当的再装修，有利于房屋出售。另外，小区停车位较紧张，业主在售房时可附带停车位，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于人口较多的家庭来说，可以租住139㎡左右的三居室，户型功能更齐全，居住起来较舒适。对于年轻白领来说，可以与人合租105㎡左右的两居室，分摊房租、水电等费用，减轻经济负担，且小区周边交通便利，上下班方便。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，植被覆盖面积较大，环境较好，居民居住较舒适。小区周边商业、医疗等资源较成熟，居民日常生活较方便。小区物业会定期组织一些活动，促进居民交流，邻里关系和谐，居住体验较好。
业主特征
小区房龄较老，业主多为老住户，彼此之间较熟悉，流动性较低。小区业主多为中年人士，很多三代同堂家庭在此居住。小区居民素质较高，居民互帮互助，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费