南铁世纪花园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

南铁世纪花园位于青山湖区京安路板块。该小区于1998年竣工,是由南昌铁路天集房地产开发有限责任公司开发建设,小区总建筑面积为370000 ㎡,总占地面积为13340 ㎡,容积率为2,绿化率为35%,环境较好;小区共79栋住宅楼,由多层和小高层组成。目前小区主力户型高层为77㎡左右的二居室和130㎡左右的三室,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区距地铁站较近,居民出行较为便捷;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送便利。
缺点
  • 小区于1998年竣工,房龄较老;
  • 小区车位不足,业主停车位较为不便。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

1097米

步行至地铁

105个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,距小区约1.1km是青山湖大道地铁站,途经地铁1号线,距小区约1.4km是辛家庵地铁站,途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区200m左右有铁路九村公交站,途经31路;距小区约400m是顺外路青山湖南大道口公交站,途经28路、178路和215路等,小区周边公交线路较多,居民公交出行较为便捷;小区临近飞燕路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.1

初中

8.3

139个

附近幼儿园

25个

附近小学

37个

附近初中

距小区约100m有南昌市青山湖区第二幼儿园,是一所公办幼儿园;距小区约10m还有新世纪幼儿园(飞燕路店),此幼儿园为民办幼儿园;距小区约500m是肖坊小学,是一所公办小学;距小区1km左右还有上海路小学,此小学为公办小学;距小区约700m有南昌市青山湖学校,此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.3 高于79% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.0

新旧程度

7.3

停车便捷

7.3

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为35%,在楼栋之间种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,层次分明使小区看上去生机勃勃;小区设有凉亭等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,空气清新,景色宜人。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格,小区外立面采用了白色的面砖构成,小区于1998年竣工,房龄较老,但物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为370000 ㎡,总占地面积为13340 ㎡,容积率为2,小区共79栋住宅楼,均为砖混结构的多层组成。目前小区主力户型高层为77㎡左右的二居室和130㎡左右的三室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口,小区西1门位于青山湖大道附近;西门位于青山湖大道,此出入口仅供行人通行;东2门位于南池路附近;地下停车场位于青山湖南大道附近;小区东1门位于青山湖大道附近,此出入口禁止车辆通行;小区出入口较多,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 3994户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区整体物业服务质量一般,服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站,方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生,但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足,存在乱停乱放现象。因此,小区物业整体评价一般,物业管理水平需要提高。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 青山湖社区居委会
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共680车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.1

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

2个

商场

141个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约1.6km有百盛购物中心,约1.9km是天虹商场(京东店),是日常逛街的好去处;小区附近有很多超市,距小区约100m左右有好好生活和文雨超市等,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为齐全,居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源
距小区约2.3km是南昌市第九医院,是一所三级甲等医院;距小区200m左右是青山湖区京东街道铁路九村社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有金盛大药房等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约800m是南昌西安路农贸市场,约1.1km是湖坊农贸市场,小区居民买菜较为方便;距小区300m左右有南昌农商银行,居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国电信营业厅和中国移动手机宽带电视服务中心,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.2km左右有520park文创公园,公园内景色优美,空气清新,非常的适合居民闲暇时去休闲散步;距小区约2.2km有寰宇万象公园,公园内环境较好,是休闲放松的好去处;小区周围公园较多,是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.5km左右有苏宁影城,年轻人看电影很方便;距小区约400m有旺角量贩KTV,深受K歌达人喜爱;距小区约400m有精彩网咖,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区约700m有迷你台球体验馆,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择77㎡左右的二居室,预算在80万-105万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择130㎡左右的三室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,就校选择性就多,业主可以考虑出售给有孩子的家庭,能够加快房屋的出售。小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度
租房建议
对于上班族来说,可以租住77㎡左右的二居室,可以自住或者和朋友一起合租,这样可以降低生活成本,而且小区距地铁站和公交站较近,上班出行较为便捷。 对于家庭住户来说,租住小区内130㎡左右的三室较为合适,可满足家庭成员的居住要求,而且小区周边教育资源丰富,子女上学接送较为便捷。
用户评价
7.2 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;物业平时会举办一些活动,丰富业主的生活;小区设有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区内有健身器材,方便居民休闲运动,居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主上班族居多,下班后碰到都会相互打招呼,邻居的素质素养都非常高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,接送孩子和去公园散步都比较方便,生活舒适感极佳。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费