银河城白沙地小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 银河城白沙地位于南昌县莲塘板块，于2017年竣工，开发商为江西宏舜房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为1500000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为79栋。小区户型面积在87㎡-183㎡左右，户型有2到8居室。小区绿化率约为30%，环境一般。但该小区临近生态河，风景较好，周边配套设施完善，适合刚需及改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离中国石油（迎宾大道加油站）约336m，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
301米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁3号线银三角北地铁站约369m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约233m有白沙地（招呼站）公交站，停靠515路公交车；距离小区约238m有银河城停车场公交站，停靠218路、515路、842路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离南昌绕城高速/莲塘南大道（路口）约1.3km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.5
80个
附近幼儿园
11个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约224m有育才现代精品幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约658m有南昌县洪科小学，是一所公立小学。距离小区约1.6km有莲塘四中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内有花园和绿化带，供居民观赏。小区内部有篮球场、健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为1500000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为79栋，以多层和小高层为主。小区户型面积在87㎡-183㎡左右，户型有2到8居室，户型通透，采光较好。
出入口
小区目前有1个出入口，为白沙地-东南门。东南门靠近安宝大道，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3638户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司南昌分公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共3254车位
- 地上654个，地下2600个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.2km有星云时尚广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约192m有时代惠佳（品超生活超市），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.3km有南昌县人民医院，居民就医比较方便。距离小区约1.1km有戴水莲中医门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.9km有澄湖东路农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约751m有中国建设银行（南昌银三角支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约833m有中影南方影城（万科天空之城2049店），居民闲暇时看电影较为方便。另外，距离小区约290m有鼎盛足道（安宝大道店），提供洗浴按摩等服务，居民可到此处舒缓工作压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择87㎡左右的2居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算资金充足或有老人和孩子的家庭建议选择183㎡左右的5居室，有足够的房间供三代人居住，居住较为舒适。
卖房建议
小区临近生态河，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，一定程度上能够提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在87㎡左右的2居室，或与他人合租，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在183㎡左右的5居室，房间较多，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费