华侨城万科世纪水岸一期天鹅堡解读
刘志宏
2021-05-31
万科物业二手房
特色
【小区户型】小区主力户型为129和100平，都是三房二厅二卫，南北通透双阳台，适合改善需求，楼间距达五十米
【小区设施】小区绿化面积约30%，绿地周边有儿童娱乐及跑道健身设施，楼栋架空层还有动感单车乒乓球台等健身器材
【房屋品质】开发商为华侨城万科，20年交付使用，统一精装修交房，装修标准4000元每平，楼间距为50米
不足
现阶段的入住率不是很高，都在装修封阳台噪音影响入住质量，后期人气指数巨大
罗兵
2021-04-26
鸿基房产
特色
【小区户型】小区高层均为2梯4户，面积段89-130平，洋房均为2梯2户，面积段135-160平，适合刚需改善。
【其他描述】本小区物业公司是万物云，高层物业费:3.4元/㎡，洋房物业费:4.2元/㎡
【房屋品质】小区由品牌开发商万科置地操盘开发，一期2020年精装交付，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
现在还没有通地铁，附近大型商超及生活配套都在建目前不是很成熟。
黄龙
2020-12-09
鸿基房产
特色
【小区户型】云域：1#2#5#15#17#共5栋，面积段89-135平
【其他描述】物业费：高层3.4元/平，洋房4.2元/平。物业公司：万科物业。
不足
总价高，物业费高，小区出行路段拥堵
况建辉
2021-01-21
我爱我家
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，主推89，115，135，三总户型，适合改善，刚需
不足
小区周边还在发展当中，道路有些还在施工
闵文伟
2021-09-15
特色
【轨道交通】 项目700m，就是九洲大街连接象湖隧道直达迎宾大道，以东1.5km就是昌南快速路。
【小区户型】小区均为两梯四户，主推89平，115平，135平，三种户型适合改善刚需。
【小区设施】20.8万方云域，19.5万方泊岸，小区内部设有滑滑梯，健身器材等娱乐设施。
【生活配套】项目的北面100m有象湖湿地公园，西面700m就有玛雅乐园
不足
小区周边还在发展当中，周边也没有地铁，出行有点不方便，道路有些还在施工。
朱洪涛
2021-09-01
推特地产
特色
【轨道交通】项目西面是经朝阳大桥可到达红谷滩，北面经九州高架，桃花南路无缝对接老城区，公共交通有259路830路
【小区户型】小区分为一梯两户，和一梯一户，南北通透，主推大户型，145平4房，适合改善需求
【其他描述】小区为万科自己的物业，高层3.4元/平米，小高4.2元/平米
【生活配套】旁边有西湖万达，九州天虹广场，红星美凯龙商业在建，距离都在2公里左右，平时购买一些商品也方便
不足
小区目前2公里以内没有规划到地铁口
岳小蝶
2021-05-26
环慧
特色
【轨道交通】项目以西700米就是九州大街连接着象湖隧道直达迎宾大道项目，以东是1.5公里就是昌南快速。
【小区户型】项目，目前在售面积有135平145平160平，比较适合刚需和改善客户。
【小区设施】小区内部有滑滑梯，健身器材等娱乐设施，
【生活配套】小区楼下往北100米就是象湖湿地公园，以西700米就是玛雅乐园，以南一公里就有南昌动物园。
不足
小区单价总价偏高，物业费也偏高。
账号已注销
2021-03-07
特色
【轨道交通】项目以西700米，就是九州大街连接着象湖隧道直达迎宾大道项目以东1.5公里就是昌南快速路
【小区户型】目前在售的户型105.115.为三室两厅两卫的小高层135.145为四房两厅两卫的洋房
【小区设施】小区的一楼都是不住人的，加大了入户大厅的空间，以及做了儿童休闲区，配套娱乐设施，让休闲生活更丰富
【生活配套】小区楼下往北100米就是象湖湿地公园，项目以西700米，就是玛雅乐园，项目以南一公里就是南昌动物园
不足
小区对于周边行情来讲，价格偏高
账号已注销
2020-11-05
特色
【轨道交通】小区离南昌动物园站大约200m途径路线分别有:259路，830路，25路，6路，255路，地铁4号线
【小区户型】户型:89平方3房，135平方3房，140平方和165平方
【其他描述】物业费:高层3.4元，洋房4.2元，容积率:2.42，总车位:1385个
【生活配套】西湖万达离小区800米左右，九州天虹离小区1200米左右，象湖生态，玛雅乐园离小区500米左右
不足
物业费偏贵，生活成本压力比较大
黄灵
2021-03-25
蜗客房地产
特色
【轨道交通】项目距离青云谱约2公里，距离红角洲约7公里，距离九龙湖约10公里。
【小区户型】小区均为两梯四户，主推89.115.135.三总户型，适合改善，刚需
【小区设施】小区的一楼是不住人的，加大了入户大厅的空间，以及做了儿童休闲区，配套娱乐设施，让休闲生活更丰富。
【生活配套】项目约500米是南昌市第三医院
【房屋品质】由品牌开发商万科置地开发，近马路一排装有双层真空玻璃，能有效成功隔音降噪。
不足
没有车的业主交通不是很方便
熊文松
2021-07-14
特色
【小区户型】云域 1#2#5#15#17#共5栋面积段约89-135
【小区设施】20.8万方(云域)19.5万方(泊岸)，小区内部设有滑滑梯，健身器材等娱乐设施
【生活配套】小区楼下往北100米就是象湖湿地公园。以西700米就是玛雅，往南一公里就是南昌动物园
【房屋品质】该小区是万科品牌开发商开发的，一期交付2020年，隔音效果都是很好的
不足
小区总价偏高，物业费也比较高
账号已注销
2021-01-11
特色
【小区户型】在售户型：89平米，105平米，115平米，135平米，145平米，160平米，精装修交付。
【小区设施】20.8万方（云域），19.5万方（泊岸），小区内部有滑滑梯，健身器材等，
【生活配套】西湖万达广场距离小区800米左右，九洲天虹距离1公里左右，南昌市第三医院距离小区500米
不足
小区附近商业还在建设中，配套还不是很成熟，
黎佳城
2020-09-05
特色
【轨道交通】距金沙江路地铁站150米 可在此换乘3号线 4号线 经5站可到火车站
【小区户型】小区均为一梯两户 南北通透 120平三房两卫为主力户型 140四房两卫 适合改善型客户
【小区设施】小区中心有900㎡绿地 周边设有儿童滑梯 跷跷板等娱乐设施 很多小朋友放学在此玩耍叫朋友
【生活配套】向东2千米有万达 天虹等大型商业综合体
【房屋品质】由打牌开发商操盘 进一排双层真空玻璃 能有效隔绝噪音
不足
地上车位明显不足 造成车辆乱停放的现象 有待物业解决并且开通地下车库正常使用
赵航超
2021-05-16
特色
【小区户型】该小区在售面积有89-130㎡，高层均为2梯4户.适合刚需和改善的客户。
【小区设施】小区内部这有滑滑梯，健身器材的等娱乐设施
【房屋品质】该小区由品牌开发商万科置地开发，一期交付2020精装交付 隔音效果都是很好的
不足
小区就周边的价格行情对比的话 偏高
李毅
2021-03-28
千行房产
特色
【轨道交通】项目已悉700米，就是九州大街连接着象湖隧道直达滨江大道，项目以东1.5公里就是昌南快速路。
【小区户型】目前在售的户型105，115为三室两厅两卫的小高层，135，145为四房两厅两卫的洋房。
【小区设施】一楼都是不住人的，加大了入户大厅的空间以及做了儿童休闲区，配套娱乐设施。
【生活配套】小区楼下往北100米就是象湖湿地公园项目以及700米就是玛雅乐园。
不足
小区在这个片区，价格相对偏高。
秦慧芝
2021-09-03
千行房产
特色
【小区户型】小区主力户型为100平和129平，都是3房2厅2卫，南北通透，双阳台适合改善需求，楼间距有50米。
【小区设施】小区高达35%的绿化率，小区内部有滑滑梯，健身器械等娱乐设施。
【生活配套】小区楼下向北100米就是象湖湿地公园，向西700米就是玛雅，往南1公里是南昌动物园。
不足
小区的总价比较高，物业费也偏高。
钟启鹏
2021-08-18
特色
【小区户型】小区主力户型为100平和129平，均为三室两厅一两卫，南北通透双阳台，楼间距达50米。
【小区设施】小区内部含500平的绿地，1公里的夜光跑道，100平的儿童乐园，方便闲暇之余过来玩耍
【生活配套】小区北面100米就是象湖湿地公园，以北700米就是玛雅乐园，以南一公里是南昌动物园。
不足
小区总价过高，物业费较贵
黄琴
2021-07-30
特色
【小区户型】云域：1#、2#、5#、15#、17#共5栋（面积大约89-135平）互相大进去公摊面积小
【其他描述】物业费：高层3.4、洋房4.2 物业公司：万科物业
【小区设施】小区绿化面积约30%，绿地周边有儿童娱乐机跑道建身设施，楼栋架空层还有动感单车，乒乓球台等健身器材
不足
小区是13年次新小区单价和总价都比较高，物业费九块钱，每平方每个月
蔡瑶
2021-06-05
特色
【轨道交通】项目700米就是九洲大街连接象湖隧道直达迎宾大道，以东1.5千米就是昌南快速路
【小区户型】户型是有大面积的，135平和145和160平，比较适合改善型客户
【小区设施】小区有绿化设施，高达35%的绿化率
【生活配套】项目的北面100米有象湖湿地公园，西面700米就有玛雅乐园，
不足
比较适合改善型客户，总价高
魏志刚
2020-09-10
特色
【小区户型】云域：1#、2#、5#、15#、17#共5栋（面积段约89-135平）互相大进去公摊面积小
【其他描述】物业费：高层3.4、洋房4.2
物业公司：万科物业
【小区设施】20.8万方（云域）19.5万方（泊岸），小区内部设有滑滑梯丶健身器材等娱乐设施。
不足
小区是13年次新小区单价和总价都比较高，物业费9/月/平方米
