上海建工恒锦家苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 上海建工恒锦家苑位于南昌市新建区九龙湖板块，竣工于2015年，由江西恒锦地产开发有限公司开发建设。小区一共有19栋楼，容积率为2.11，小区户型面积区间为98㎡到221㎡左右，户型为3居室到5居室。小区内风景优美，环境清新，绿化覆达到了36%左右，且距离小区不远就有地铁4号线安丰地铁站，居民出行比较方便。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区绿化率为36%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵；
- 小区部分楼栋靠近三清山大道，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.8 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.9
783米
步行至地铁
48个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约780m有地铁4号线安丰地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约247m有三清山大道·景德镇路口公交站，此站停靠850路公交车，距离小区约371m有汝池路景德镇街口公交站，此站停靠51路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约680m就是城运路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
6.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约290m有九龙明珠幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约2.4km有南师附小（新龙校区），这是一所公办学校；距离小区约1.1km有南昌市外国语学校，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为36%左右，小区内树木茂盛，是小区景观的亮点，树木都比较高，枝叶茂密，营造出的良好的居住环境；小区的建筑周边绿荫环绕，绿植草地间设有凉亭，蜿蜒小道错落分布在绿地中间，环境优美；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以卡其色为主色调；该小区于2015年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有19栋楼，容积率为2.11，小区户型面积区间为98㎡到221㎡左右，户型为3居室到5居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是北门、南门、东门，其中北门临近景德镇街，东门临近车之星汽车服务中心，南门临近上饶大街，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1321户
绿化率
- 36.37%
容积率
- 2.11
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.1km有融创茂（南龙蟠街店），距离小区较远，居民购物不方便；距离小区约380m有佳佳沃超市（国博城店），居民采买日常用品比较方便；距离小区约200m有客堂大厨，居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约7.2km有南昌市第三医院（朝阳院区），距离小区较远，居民看病不方便；距离小区约1.4km有安丰村卫生所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约450m有浩心大药房（九龙湖店），有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约1.7km有悦城农贸市场，居民买菜很方便；距离小区约1.8km有中国农业银行（南昌九龙湖支行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约320m有中国电信九龙明珠电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km有南昌市红谷滩新区九龙湖管理处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.5km有绿地庆典公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约7.1km有图书馆，距离小区较远，有时间的居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约310m有乔星台球俱乐部，居民可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约1km有康足林足浴，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.9km有国体中心-健身馆，感兴趣的居民可以来健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择98㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择142㎡左右的4居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套98㎡左右的3居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住142㎡左右的4居室，房屋面积大，居住体验好。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障；小区内有健身和娱乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费