百福嘉苑(新建)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 百福嘉苑位于新建区长堎板块，小区由南昌特发实业有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新；小区容积率约为2，绿化率为40%，环境较好，小区由超高层住宅组成，总共约2栋楼，小区户型面积有86㎡-114㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区距离4.4km有学府大道东地铁站，居民地铁出行不方便；
- 小区部分楼栋临近长堎大道，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约87m处有长堎大道南口公交站，509路、872路、881路、高铁巴士9线公交车停靠此站，距离小区约97m处有长堎大道南口①公交站，877路公交车停靠此站，对于选择公交车出行的居民十分方便；小区距离前湖大道快速路入口约504m，居民自驾出行十分方便。小区距离4.4km有学府大道东地铁站，距离较远，居民地铁出行不便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.8
初中
7.8
132个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约122m处有大拇指幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约621m处有南昌市新建区第七小学，该学校是一家公立小学；距小区约672m处有新建区第六中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区环境较好，绿化面积较大，小区内绿植景观丰富，物业修剪及时，绿植层次较好；小区卫生清理及时，整体环境舒适宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色为主，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为2，由超高层住宅组成，2梯4户，总共约2栋楼，小区户型面积有86㎡-114㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区有2个出入口，南门人行门临近长坪路；东门位于姐弟平价超市的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 359户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内绿植浇水、修剪，及时检修小区内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南昌百美物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约512m处有新建新城吾悦广场，是一家综合型购物中心，居民休闲时购物逛街方便；小区距离约563m处有永辉超市(新建新城吾悦广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约68m处有姐弟平价超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品。
医疗资源
小区距离约2.3km处有新建区人民医院，该医疗机构为二级甲等医院，可满足居民的就医需求；距离小区约186m处有前进村卫生室，方便居民日常就诊；距离小区约146m有楚济堂健康药房，方便居民购买药品。
生活服务
小区距离约1.2km处有聚源农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约505m处有广发银行(新建支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区距离约224m处有中国移动(长坪路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约960m处有子实路游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有望城镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约447m处有台北魅族KTV(吾悦广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约475m处有星轶STARX影城(新建新城吾悦广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约429m处有梦凌东方舞瑜伽馆(新建新城吾悦广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.7
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的2居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区环境优美，周边医疗资源较好，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边公交便利，业主出售对象可以定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租114㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区绿化较高，环境不错，内部有花园和健身设施，居民在小区散步娱乐很方便；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围很好，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为单位职工，都是受过高等教育，所以比较有素质，居家较多；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费