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- 世茂大观一期南苑
- 18237 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 兰宫路,近丁家洲街
- 南昌世茂新纪元置业有限公司
- 世茂物业管理有限公司南昌分公司
小区概述
- 世茂大观一期南苑位于西湖区市朝阳新城板块。该小区于2016年竣工，是由南昌世茂新纪元置业有限公司开发建设，小区容积率为2.2，绿化率为35%，环境较好；小区共有17栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。小区主力户型为96㎡左右的三室和130㎡左右的四室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，是购物逛街的好去处。
缺点- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
866米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距地铁站较远，约2.8km是卧龙山地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行便捷度较低；距小区200m左右有丁家洲街西口公交站，途经9路、241路、256路和241路短班等，公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.9km是桃花路立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.1
38个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
距小区400m左右有迪启博幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m有小绿芽幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约200m有松柏小学，是一所公立小学；距小区约1.2km有珠市小学(云飞路二部)，是一所公立小学；距小区500m左右有朝阳中学，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
9.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，中庭处建有喷泉等水景，并且小区楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的长椅，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面采用了黄色和棕色的真石漆还有灰色的面砖构成，整体设计时尚潮流；小区于2016年竣工，房龄较新，物业维护工作做的比较好，小区外立面暂时无脱落迹象，整体保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积为140564㎡，总占地面积为48327㎡，容积率为2.2，小区共有17栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。小区主力户型为96㎡左右的三室和130㎡左右的四室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5出入口，小区西北2门位于朝农街与老洲街交叉口附近；西南1门位于丁家洲街与桂殿路交叉口附近；西南2门位于丁家洲街与云卿路交叉口附近，此出入口仅供行人通行；西北1门位于丁家洲街与云卿路交叉口附近；停车场位于丁家洲街附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 841户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运功场地；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 世茂天成物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共2534车位
- 地上90个，地下2444个
车位比
- 1:3.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区1.7km左右有万达广场，约2.2km还有九洲天虹广场，居民日常逛街购物较为便捷；小区附近有很多便利店，距小区约500m有壹佳鲜生活超市和时代惠佳超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全，周边居民生活较为便捷。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，居民看病就医便捷度较低；距小区1km左右是西湖区朝农管理处社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约500m左右有佰鑫通大药房和浩心大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约900m有隆泰苑农贸市场，距小区1.5km左右还有十里农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1km左右有农村商业银行，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.9km左右有滨江月季园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.1km是红谷滩湿地公园，公园内植被茂密,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，居民闲暇时光较为丰富。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.7km左右有万达影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.3km有宝乐迪主题KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约500m有烁月千舞瑜伽舞蹈生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约1.6km有扑食者台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
世茂大观一期南苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
18901元/㎡
0.9%
01-26
19166元/㎡
1.4%
02-02
19296元/㎡
0.68%
02-09
19310元/㎡
0.07%
02-16
19296元/㎡
0.07%
02-23
19344元/㎡
0.25%
03-02
19239元/㎡
0.54%
03-09
19105元/㎡
0.7%
03-16
18835元/㎡
1.41%
03-23
18562元/㎡
1.45%
03-30
18321元/㎡
1.3%
04-06
18237元/㎡
0.46%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
19484元/㎡
9.05%
2024-06
19254元/㎡
1.45%
2024-07
17883元/㎡
5.67%
2024-08
17750元/㎡
10.01%
2024-09
19131元/㎡
1.63%
2024-10
18484元/㎡
5.43%
2024-11
18622元/㎡
1.52%
2024-12
18334元/㎡
1.07%
2025-01
19084元/㎡
2.89%
2025-02
19315元/㎡
7.89%
2025-03
18508元/㎡
5.92%
2025-04
18237元/㎡
5.61%
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