湖东家园三区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 湖东家园三区小区位于青山湖区湖滨东路板块，由浙江富园房地产开发有限公司开发，于2012年竣工；小区共有16栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.2；小区户型有2-3居室和6居室，小区户型面积约72㎡-198㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有天虹商场(江大南路店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2.3km有南昌市第一医院(北院)，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近国安路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
549米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约600m有国威路地铁站，该站途经地铁3号线，居民轨交出行方便；距离小区约202m有江西省电力公司·天水怡景花园公交站，该站停靠202路公交车，方便居民公交出行；距离小区约411m有国泰路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.1
初中
8.9
125个
附近幼儿园
24个
附近小学
47个
附近初中
距离小区约222m有南昌师范附属实验小学教育集团龙泉实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约282m有南昌师范附属实验小学(玉泉岛校区)，该小学是公立学校；距离小区约856m有南昌三中(新校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内仅道路旁和部分楼栋前有绿化带；小区有活动区域，设有丰富的健身设施，可供老年居民锻炼；小区还有儿童娱乐设施，方便居民在小区内带小孩；小区道路上有较多车辆停放。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成；小区外立面略显老旧，但整体维护的不错，没有出现明显的脱落现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.2；小区户型有2-3居室和6居室，小区户型面积约72㎡-198㎡。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近国安路；南门靠近小区13栋，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 432户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时解决业主的报修等问题，定期维护小区外立面和健身娱乐设施；保洁人员工作认真，能够每天及时清扫道路，始终保持路面整洁，每天都会对楼道内进行打扫。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江西恒翔物业有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有天虹商场(江大南路店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约89m有湖东小超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约402m有老汤店(青山湖店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.3km有南昌市第一医院(北院)，居民就医比较方便；距离小区约522m有李真庚诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约374m有洪兴大药房(上海路分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约674m有青湖农贸市场(上海北路旗舰店)，居民买菜比较方便；距离小区约143m有中国建设银行(南昌湖滨支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约364m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约842m有燕鸣岛公园，方便居民晨练跑步；距离小区约346m有南昌市公安局青山湖分局玉泉岛派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.4km有塘山镇人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约422m有GRENIA皮肤管理中心，方便居民做美容；距离小区约490m有思迈健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.2km有长乐之道影院，方便居民看电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于年轻人，建议选择75㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择198㎡左右的6居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约75㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于预算充足而且家庭成员比较多的家庭，建议选择约198㎡的6居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
6.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区临近公交站，而且周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；小区内外治安比较好，居民居住起来比较放心。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费