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中航城2期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中航城隶属于青云谱区洪都板块，小区别名洪源华府、保利中航城、保利洪都里，由中航集团中航里城南昌分公司开发建设，总建筑面积约850000㎡，占地面积约266667㎡，2015年竣工，共8栋楼，由多层、小高层和高层组成，绿化率约35%，容积率2.5左右，小区主力户型为74㎡-87㎡左右的二居室，90㎡-127㎡的三居室，137㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区距离学校近，偶尔会有道路拥堵现象。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
京家山地铁站距离小区约2.1km（途经地铁3号线），距离小区较近，居民地铁出行方便；洪都体育场(招呼站)公交站距离小区约357m（途经180路），洪都公园②公交站距离小区约372m（途经828路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；东一环路/洪都大道高架快速路出口距离小区约1.2km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.1
132个
附近幼儿园
23个
附近小学
35个
附近初中
萌芽幼儿园距离小区约166m，这是一所私立幼儿园；洪都小学距离小区约743m，这是一所公立小学；洪都中学距离小区约1km，该校是一所公立中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.8
停车便捷
9.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约35%，绿化环境还是不错的；小区内有花园，花园内树木植被种类较多；小区有广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，还有坐椅供业主休息；小区道路比较宽敞，两旁为草坪和树木花草；小区道路干净没有明显垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面是以浅咖色的涂料为主，白色涂料为辅，具有较好的防水效果；小区楼龄较新，外立面维护较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约850000㎡，占地面积约266667㎡，小区2015年竣工，共8栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率2.5左右，小区主力户型为74㎡-87㎡左右的二居室，90㎡-127㎡的三居室，137㎡左右的四居室。
出入口
小区位于洪都街道新溪桥东二路洪都公园。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 516户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长廊；
- 小广场。
物业服务
小区物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及墙面和路面；保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、楼梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，小区监控分布密集，并与110联网，遇到突发状况，警察会第一时间赶到，保障居民生命财产安全；小区内每3小时巡逻一次，保障了居民的安全；小区门口门岗处有保安全天候站岗，不是本小区业主进入一律需要登记，小区楼栋内有门禁，需刷卡进入，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 江西保利物业管理有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共5426车位
- 地下5426个
车位比
- 1:10.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
悦达广场距离小区约1.2km，该商场里面有家乐福超市，居民购物、逛街非常方便； 永辉超市(新溪桥东二路店)距离小区约100m，附近居民经常来此购买生活用品；旺中旺(洪都店)距离小区约573m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
南昌大学附属三三四医院距离小区约930m，该医院为三级甲等医院，居民来此看病比较方便；洪翔社区卫生服务站距离小区约494m，居民可来此打针、换药；安心大药房(新溪桥东一路店)距离小区约479m，居民买药方便。
生活服务
洪都中心农贸市场距离小区约504m，附近居民经常来此买菜；中国建设银行(洪都航空支行)距离小区约379m，居民办理理财业务较为便利；中国移动(洪都手机卖场合作厅)距离小区约477m，中国联通(洪都营业厅)距离小区约540m，居民办理通讯业务选择较多。
公共资源
洪都公园距离小区约187m，休息日可带家人来此游玩、散心；图书馆距离小区约451m，居民可来此看书、学习、丰富自己的知识储备；青云谱区人民政府距离小区约1.3km，居民办理相关事宜比较便捷。
休闲娱乐
雅婷瑜伽距离小区约1.8km，居民可来此健体、塑形；篮球俱乐部距离小区约1.2km，居民可以周末来此打球、锻炼了身体又结交了朋友；华夏太古巨幕影城(洪都店)距离小区约938m，居民看电影比较方便；雷霆量贩式KTV距离小区约1.2km，可以约朋友来此唱歌、聚会。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.8
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业人群，建议购买74㎡-87㎡左右的二居室，户型总价较低，经济压力较小，而且小区临近地铁站，适合上班族过渡；对于改善置业人群，建议选择137㎡左右的四居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区周边学校比较多，对于有小孩上学的家庭可以选择租住90㎡-127㎡的三居室，能够满足基本居住需求；对于家庭人口较多的租客，建议选择137㎡左右的四居室 ，可以保证充足的居住空间，每个家庭成员能够拥有独立的房间，可满足三代人同住。
出租
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出租给陪读父母，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大、房间较多的户型，业主在出租房屋时可以采取合租政策，有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施比较齐全，交通比较便捷，居民居住在此日常出行或购物娱乐都比较方便；小区物业管理严格，居民居住有保障，而且物业会定期组织活动，来增进邻里之间的沟通，活跃小区的氛围；居民居住体验较好。
业主特征
小区部分家庭是三代人同住，老人平时喜欢带孩子在小区内玩耍，相处比较融洽；小区周边教育资源很多，部分业主是看中这点在此置业的陪读家长；综合来说小区居民相处比较和谐，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费