九龙馨苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙馨苑位于红谷滩区学府大道板块，由建业集团开发，于2014年竣工，房龄较新。小区为多层、高层和超高层商品房住宅，共有7栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有108㎡-164㎡左右的三居室到四居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不方便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
682米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约400m有国体中心地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约40m有红谷滩区市民中心公交站，该站停靠线路有879路，距离小区约380m有国体中心西公交站，该站停靠线路有879路，距离小区约440m有国体中心地铁站公交站，该站停靠线路有261路、503路、503路长班等，方便居民公交出行。距离小区约200m有三清山大道，居民自驾出行方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.0
22个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.2km有龙岗幼儿园(九江街)，该幼儿园是私立学校。距离小区约300m有南昌市红谷滩新区九龙新城第一小学，该小学是公立小学。距离小区约1.6km有南昌市外国语学校九龙湖初中部，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐设施供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为多层、高层和超高层商品房住宅，共有7栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有108㎡-164㎡左右的三居室到四居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为西门、东北门，其中西门位于茶园街与黄岗山路交叉路口往东南约260m处，临近黄岗山路，东北门位于祥云大道与祥云大道出口交叉口西南约200m处，临近茶园街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 744户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不方便。距离小区900m左右有龙岗百货超市(龙岗花园店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边1.3km左右有大家欢乐购生活超市，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。距离小区约950m处有南昌煜晨诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约950m处有昌盛大药房(贸金塔店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约960m处有悦城农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约80m处有中国农业银行(南昌九龙湖支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区870m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2km有九龙湖派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约2.2km有红谷滩湿地公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多。距小区1.1km左右有舍艺修脚(绿地悦城店)，小区居民闲暇时间可以来此放松。距小区900m左右还有国体中心-健身馆，居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为108㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为164㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租108㎡左右的三居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租164㎡左右的四居室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费