万科城市花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城市花园位于南昌县区莲塘板块，由江西恒超房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区容积率约为2.5。小区户型面积在85㎡-140㎡左右，户型为3到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右有南昌县人民医院，方便居民就医；
- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位不足，存在乱停车现象；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
655米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区655m左右有斗门地铁站，途经地铁3号线，地铁距离较近，居民出行方便。距离小区306m左右有万坊安居小区公交站，停靠公交841路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区644m左右有南外环高速/南环高架桥/Ｇ6001入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.7
104个
附近幼儿园
13个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区249m左右有南昌县莲塘第二幼儿园洪科分园，是一所公立幼儿园。距离小区202m左右有南昌县洪科小学，是一所公办学校。距离小区1km左右有莲塘四中，是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多高大的树木，还有大面积的绿地和花坛，小区内景观茂盛，风景优美。小区内还有一些儿童娱乐设施，居民可带孩子到此处玩耍，丰富孩子的童年生活。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑规整漂亮。小区外立面以米黄色和灰色涂料为主，色彩选用较为合理，小区建筑物外立面相对较老，但是外立面维护较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共25栋，小区容积率约为2.5。小区户型面积在85㎡-140㎡左右，户型为3到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区西门和东门。其中小区西门附近有家宜超市，居民采购可从此门出入。东门附近有万坊路，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2335户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 小区会所；
- 活动中心。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，可以保证小区环境干净优美，小区较老，但是外立面物业维护较好，整体干净整洁无老化现象。小区设置快递点，帮助居民收取快递。总体来看，小区物业服务水平较高。
安保
小区在每个出入口都配备两名左右安保人员，他们会24小时轮流值班，负责外来人员的登记和车辆出入登记。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够大范围监控小区内的情况，避免意外发生。小区内安保系统较为完善。
物业信息
物业信息
- 江西万科益达物业服务有限公司
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共1536车位
- 地上218个，地下1318个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
1个
商场
120个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区1.6km左右有星云时尚广场，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区132m左右有家宜超市，里面百货齐全，居民可到此处采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有南昌县人民医院，是一所二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区1km左右有南昌莲塘熊金旺诊所，方便居民及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.2km左右有澄湖东路农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区843m左右有中国建设银行（南昌银三角支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区132m左右有八喜网咖，里面设施完善，居民可到此处上网。距离小区168m左右有养心足足浴，居民可到此处享受生活，舒缓工作压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的3居室，户型面积不大，资金压力相对较小。而且房间相对充足，能够给年轻人足够的空间生活。对于手头比较宽裕的人群来说，建议购买面积在140㎡左右的4居室，房间较多，居民居住较为舒适，能够保障个人隐私空间。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在85㎡左右的3居室，面积不大，租金压力也不大。且小区周边地铁公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在140㎡左右的4居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交线路贯穿，居民出行比较方便。小区环境较好，花繁草茂，居住条件较好。小区周边配套设施齐全，居民不管购物还是就医都很方便。小区总体居住体验感较好。但是小区房龄较老，可能会影响部分居民的居住感受。
业主特征
小区住户多为年轻的上班族，他们生活作息比较规律，早出晚归，白天基本不在家。小区内还有一些养老族，会在家看孩子，在天气好的时候带孩子出去玩，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费