锦天府小区测评
7.8
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

锦天府位于新建区,于2015年竣工,房龄较新,由江西锦天置业有限公司开发完成,小区绿化约为23%,小区共有3栋楼,均为电梯房,小区户型面积在95㎡-111㎡左右的3居室,户型多数南北通透,居住较为舒适,小区整体绿化约为23%,环境一般。小区地理位置优越,周边商业繁华,配套设施完善。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约204m左右是龙岗地铁站,小区周边交通便利;
  • 小区实行人车分流,减少了安全隐患;
  • 距离江西省妇幼保健院(九龙湖院区)约480m左右,医疗配套完善。
缺点
  • 小区整体绿化率约为23%,环境一般。
  • 小区周边没有大型商场,生活配套不齐全。
地段交通
8.3 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

252米

步行至地铁

120个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约204m左右是龙岗地铁站,该站途经地铁2号线。距离小区约772m左右是南昌西站地铁站,该站途经地铁2号线。距离小区约1.1km左右是怀玉山大道地铁站,该站途经地铁4号线,居民地铁出行便利;距离小区约222m左右是西站大街婺源路口站公交站,该站停靠公交880路长班等公交,距离小区约232m左右是西站大街婺源路口(南昌西站北广场东)站公交站,该站停靠公交880路、501路公交,离小区约424m左右是龙岗地铁站东(义门陈世家安丰)公交站,该站停靠公交261路公交,居民公交出行便利;龙岗路距离小区约131m,平安东二街距离小区约304m左右,圭峰大道距离小区约305m左右,居民自驾游便利。
附近学校
7.1 高于89% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.0

41个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约508m左右是龙岗幼儿园(九江街),该幼儿园为公立幼儿园,距离小区约165m左右是南师附小(新龙校区),该小学为公立小学,距离1.5km左右是南昌市外国语学校九龙湖初中部,该中学为公立中学,距离小区约8.9km左右是南昌育山高级中学,该高中为公立高中,总体来看,小区周边教育资源较为完善,但高中距离相对较远。对于上学相对较为方便。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.7

舒适程度

6.8

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率约为23%,植被覆盖率小,环境一般。小区配有小区花园,居民可以到此处乘凉,歇息。小区公共区域卫生打扫比较及时,道路上没有可见垃圾。小区楼栋、单元门标识比较醒目,方便居民识别。
建筑特色
小区整体建筑简约大气,建筑布局比较合理,外立面采用了米色的涂料和,使得建筑具有雅致的立面风格端庄大气,小区楼间距较大,低楼层的业主采光不受影响。小区植被丰富,植被覆盖率大,层次比较分明。小区大门、楼栋标识比较醒目。
楼栋分布
小区户型面积在95㎡-111㎡左右的3居室,户型多数南北通透,居住较为舒适。小区楼间距较大,采光充足。
出入口
小区目前共有3个出入口,分别是北门、南门、东南门,北门和行人均可通行。南门靠近牛沙路,行人和车辆均可通行。东南门靠近泉南路,仅限行人出行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 540户
绿化率
  • 23.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨,服务态度较为亲切,卫生打扫比较及时,道路上没有可见垃圾。小区有负责维护绿植的人员,绿植维护较好,比较整齐。
安保
小区门口配有保安亭,执行人员认真负责,外来人员在业主的同意下才可入小区,提高了居民的安全性。小区进出口配有电子刷卡系统,业主需持卡进去小区,单元门需要刷卡进入楼栋。小区安保人员24小时不定时巡逻,小区内监控设施比较完善,实现全覆盖无死角,与110联网,如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到,保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 长城物业有限公司
物业费用
  • 2.58元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于87% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.4

餐饮服务

9.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约782m左右是大家欢乐购生活超市,超市商品比较齐全,居民采买比较方便;距离小区约392m左右是智慧便利店,方便居民购买日常生活用品;距离小区约722m左右是德克士(南昌西站餐厅)居民聚会可以到此。整体来看,小区周边商业配套相对比较成熟。
医疗资源
距离小区约840m左右是安丰村卫生所,居民如果遇到身体不适可到处就医。距离小区约97m左右是洪兴盛锦大药房,小疾病可以不用去医院排队,直接拿药。整体来看,小区周边医疗资源较为丰富。
生活服务
距离小区约815m左右的茶园街农贸市场,居民购买蔬菜、水果比较便利;距离小区约732m左右有湾里农商银行24小时自助银行服务,居民办理银行业务方便;距离小区约459m左右有中国移动营业厅,办理小区居民一些日常通信业务。
公共资源
公共资源丰富,距离小区约530m左右是南昌铁路公安局南昌公安处南昌西车站派出所,居民有相关问题可以求助,能够较好解决居民问题,维护社区和谐稳定.距离小区约1.9km左右有卧龙生态园,公园内有绿植,周边居民会经常前往此处跑到,闲暇时间带着孩子散步。
休闲娱乐
距离小区约1.5km处有九龙一号量贩式KTV音乐餐厅酒吧,方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.8km左右有国体中心-健身馆,方便居民健身锻炼,增强体质;距离小区约1.5km左右有名仕台球,台球爱好者,可以到处切磋球技,增近邻里关系。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于预算充足的三口之家来说,建议考虑面积为111㎡左右的3居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度,并且小区周边环境较好,适合居住;对于刚需置业着来说建议选择92㎡-99㎡左右的3居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通便利,生活设施健全很适合上班一族在此购买。
卖房建议
目前来说小区周边环境较好,没有噪音污染,业主可以吧出售对象定位到改善型人群,一定程度能够提高房屋的出售速率;小区周边交通便利,生活配套完善,业主可以把房屋出售对象定位到白领一族,能够提高房屋的出售速率。
租房建议
建议三口之家可以选择111㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全。建议刚结婚的夫妻选择92㎡-99㎡左右的3居室,房屋面积相对比较大,小区周边交通便利,上班比较方便。
用户评价
8.2 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,公共区域没有明显的垃圾,卫生打扫的比较及时。小区的居民素质一般比较高,邻里之间关系融洽,邻里之间互相帮助,氛围较好,适合居住。
业主特征
业主多为年轻群体,白领居多,居民的素质普遍比较高,在此居住是因为小区周边交通便利,上班比较方便。
入住须知
物业费
  • 2.58元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费