南昌万达文化旅游城A1区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 南昌万达文化旅游城A1区位于南昌市新建区南龙蟠街，属于万达城板块。小区是由南昌万达城投资有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由10栋小高层、高层和低层组成，，容积率为1.6，楼栋层高为18层，住户共6000户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线九龙湖南站200米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离万达茂400米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校育新中学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区位于万达商业圈，人口密集，租客较多
- 小区门口有公交，但线路选择少，会给居民带来困扰
地段交通
7.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.7
153米
步行至地铁
42个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线九龙湖南站200米，距离地铁2号线生米站800米，距离地铁2号线市民中心站1.7公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离万达茂二号门公交站200米，距离南龙蟠街公交站200米，距离九龙湖南地铁站公交站300米，通过该三个站点的公交线路有817路、850路、501路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向西行驶200米到达三清山大道，南龙蟠街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
7.0
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有育新学校、生米中学生米镇中心幼儿园等学校。
1、生米中学距离小区800米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
2、育新学校距离小区700米，是重点学校，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、生米镇中心幼儿园距离小区1公里，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.6 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区的整体绿化率为35%，采用下沉式台地园林设计，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以奶茶色为主色调，以棕色为辅色调，整体简洁大方。小区的建成时间较短，维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区由10栋小高层、高层和低层组成，，容积率为1.6，楼栋层高为18层，住户共6000户，楼栋间距30米左右，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为77㎡-80㎡，三居户型为109㎡-133㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和东边，小区北门靠近南龙蟠街，东门靠近同乐路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1048户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率较高，可以及时处理住户遇到的问题，物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南昌万达物业管理有限公司，办公地址位于江西省南昌市红谷中大道99号万达星城南会所，联系电话为0791-86856025。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共587车位
- 地下587个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
7.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达茂、南昌杉杉奥特莱斯广场和万达百货超市等。
1、万达茂距离小区400米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、南昌杉杉奥特莱斯广场距离小区1.9公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、万达百货超市距离小区900米，能够满足居民购买日常用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有南昌大学第一附属医院、红谷滩新区生米镇中心卫生院和东新乡河下村卫生所等。
1、红谷滩新区生米镇中心卫生院距离小区1公里，医院院区干净整洁，优势突出。
2、南昌大学第一附属医院距离小区6.6公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、东新乡河下村卫生所距离小区3.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、罗丹粮油批发部和康一生大药房等。
1、罗丹粮油批发部距离小区900米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国工商银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、康一生大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有九龙湖湿地公园、南昌工学院中国工艺美术大师博物馆和步步高美食广场等。
1、九龙湖湿地公园距离小区1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、南昌工学院中国工艺美术大师博物馆距离小区4.7公里，居民可到此处游览。
3、步步高美食广场距离小区500米，适合居民休闲散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有南昌万达影城、威尼斯概念KTV和星巴克等。
1、南昌万达影城距离小区300米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、威尼斯概念KTV距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
10.0
买房建议
小区内部环境良好，周边教育资源丰富，1公里内有生米镇中心幼儿园、育新学校和生米中学等学校，育新学校距离小区700米，是重点学校，对于子女教育比较重视的家庭可以购买本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，日常出行比较方便。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，小区距离地铁站较近且有对口学校，1公里内有生米镇中心幼儿园、育新学校和生米中学等学校，距离地铁2号线九龙湖南站200米，距离地铁2号线生米站800米，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐首选；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源。
租房建议
小区靠近万达商业圈，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，又靠近地铁2号线，距离地铁2号线九龙湖南站200米，距离地铁2号线生米站800米，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在周边商圈上班的上班族，通勤时间短。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边交通便利，距离地铁2号线九龙湖南站200米，距离地铁2号线生米站800米，可适当提高租金。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，靠近万达商业圈，周边教育资源和商业资源较丰富，居民多为在周边商圈的工作人员、学校老师和陪读家庭，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在周边开店的个体商户和附近超市上班的工作人员，租客选择居住在此的原因有：1、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费