万达滨江华府N2区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南昌万达文化旅游城N区位于南昌市新建县璜北支线，属于万达城板块。小区由南昌万达城投资有限公司投资开发，于2012年竣工，公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年。小区的占地面积为3000000㎡，建筑面积为4750000㎡，容积率为1.6，共257栋楼，有6000户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 赣江南大道距离小区100米，居民自驾出行十分方便
- 馨馨便利店距离小区200米，居民消费购物方便
- 小区的楼栋间距开阔，采光情况较好
缺点- 小区部分楼栋为商业性质，商业水电费比住宅高
- 小区物业管理不够严格，可以随意出入，电动车摆放也很乱，安全性不够高
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1115米
步行至地铁
30个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁2号线南路站距离小区1.3公里，大岗站距离小区1.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：滨江华府m区公交站距离小区100米，途经的公交线路有850路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：赣江南大道距离小区100米，小区北门向西行驶3.8公里到达枫生高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.1
初中
6.7
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有石岐幼儿园、新建县生米中心小学和生米中学等学校。
1、石岐幼儿园距离小区1.9公里，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、新建县生米中心小学距离小区1.8公里，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、生米中学距离小区2公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.6
停车便捷
8.1
物业服务
9.4
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为米白色，以米白色为主色调，整体简洁美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为3000000㎡，建筑面积为4750000㎡，容积率为1.6，共257栋楼，有6000户，整体的楼栋间距30米，采光情况较好，楼栋层高为8层-34层。小区内设有电梯。小区的户型有77m²-80m²的两房，96m²-138m²的三房。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和东门，以东门为主出入口，北门在停车场旁，靠近洲上街。东门在滨江华府m区公交站旁，靠近赣江南大道。
综合配套
竣工年限
- 2021-09
总户数
- 1129户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业不够严格，可以随意出入，服务态度十分端正，物业收费比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大连万象美物业管理有限公司南昌分公司，地址位于红谷滩新区红谷滩万达广场A区A1办公楼-2810室，电话为0791-87837788。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共4631车位
- 地下4631个
车位比
- 1:4.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有馨馨便利店、南昌杉杉奥特莱斯广场和万达茂等。
1、馨馨便利店距离小区200米，便利店内的商品种类丰富。
2、南昌杉杉奥特莱斯广场距离小区3公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
3、万达茂距离小区3.3公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，仅有红谷滩新区生米镇中心卫生院。
1、红谷滩新区生米镇中心卫生院距离小区1.7公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、罗丹粮油批发部和开心大药房等。
1、中国农业银行距离小区1.9公里，居民办理银行业务方便。
2、罗丹粮油批发部距离小区2公里，批发部的粮油价格合理。
3、开心大药房距离小区1.9公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南昌军事主题公园、南昌万达主题乐园和雷神庙等。
1、南昌军事主题公园距离小区3.6公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、南昌万达主题乐园距离小区2.9公里，居民可到此处游玩。
3、雷神庙距离小区2公里，是居民参观旅游的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有南昌万达影城、百顺足浴和星巴克等。
1、南昌万达影城距离小区3公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、百顺足浴距离小区2.1公里，是居民日常放松身心的好去处。
3、星巴克距离小区3.1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，小区属于别墅区，四面采光，私密性强，安静宜居，拥有足够大的空间，可随意规划，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，可满足人口较多的家庭结构需求。赣江距离小区200米，风景十分秀丽。
卖房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，赣江距离小区200米，可以让居民享受到出色的江景。小区属于低密度社区，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，小区周边景点众多，九龙湖湿地公园距离小区3.6公里，对于喜欢旅游的居民可以选择租住本小区。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，九龙湖湿地公园距离小区3.6公里，能够吸引很多对环境有较高要求的住户，可适当提高租金。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，赣江距离小区200米，居民大都为对环境有较高要求的白领精英，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有想要在此养老的中老年人和公司白领高管，租客选择居住在此的原因有：1、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。2、小区楼栋间距开阔，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 住宅：第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³商住：3.37元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 住宅：第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度商住：0.99/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 住宅：第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³商住：3.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费