中煤凯旋湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中煤凯旋湾隶属于新建区湾里板块，由江西荣硕置业有限公司开发建设，总建筑面积约310000㎡，小区2016年竣工，共44栋楼，由小高层和高层组成，绿化率约42%，容积率1.6左右，小区主力户型为90㎡-95㎡左右的二居室，106㎡-127㎡的三居室，152㎡-164㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，环境较好；
- 小区2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
凯旋湾小区公交站距离小区约163m（途经540路、875路、876路），夏泽陈家公交站距离小区约348m（途经166路、508路、540路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；南昌绕城高速/湾里出入口立交桥(路口)距离小区约2.5km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.4
初中
6.3
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
2个
附近初中
湾里区幼儿园(夏泽分园)距离小区约475m，该幼儿园是一所私立幼儿园；南昌市湾里区第五小学距离小区约649m，该学校是一所公立小学；湾里一中距离小区约651m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.2
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约42%，小区绿化面积较大，环境较好；小区内景观层次丰富，有多处花园，小区春夏季节绿意盎然，风景较好；绿化有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪，确保园区美观；小区建有篮球场，居民不出小区就可以打球锻炼；小区整体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面采用的是卡其色面砖，底层采用的深棕色大理石，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面保持的非常好，看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约310000㎡，2016年竣工，共44栋楼，由小高层和高层组成，容积率1.6左右，小区主力户型为90㎡-95㎡左右的二居室，106㎡-127㎡的三居室，152㎡-164㎡左右的四居室。
出入口
小区共有3个出入口，1个停车场；西2门靠近乐祖路；西1门靠近乐祖路；南门靠近双马石路；停车场在西1门附近，靠近乐祖路。
综合配套
竣工年限
- 2016-09
总户数
- 2677户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 乒乓球场；
- 观光池塘；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；并且工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江西宏湾物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1519车位
- 地上385个，地下1134个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
9.7
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
3个
便利店
商业配套
新建新城吾悦广场距离小区约7.3km，距离小区较远，居民购物、逛街不方便；好又多(湾里店)距离小区约2km，居民购买生活用品十分便利；金祺便利店距离小区约326m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
南昌市第四医院距离小区约1.1km，这是一家综合医院，居民看病比较方便；卫生计生服务室距离小区约405m，居民一些轻症可来此诊治；浩心大药房(凯旋连锁店)距离小区约285m，居民买药、问诊非常方便。
生活服务
漫和城农贸市集距离小区约552m，居民买菜十分方便；湾里农商银行距离小区约854m，居民办理理财业务十分便捷；中国联通(湾里营业厅)距离小区约1.3km，居民办理手机套餐更换等业务十分方便。
公共资源
磨盘山森林公园距离小区约544m，是休闲散步的好去处；南昌市湾里管理局图书馆距离小区约1.3km，居民可来此看书、学习、增长知识；南昌市公安局湾里分局幸福派出所距离小区约360m，居民办理户口迁移等业务十分便捷。
休闲娱乐
恒大影城距离小区约2km，居民看电影非常方便；星月瑜伽距离小区约1.2km，方便居民健体、养生；回味农家山庄距离小区约309m，居民外出用餐十分方便；K客KTV距离小区约1.4km，居民可来此娱乐、放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为152㎡-164㎡左右的四居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，对于上班族来说，建议选择106㎡-127㎡的三居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边公交便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，小周边均设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便，房主可以考虑将房子卖给有孩子的家庭，提高售卖几率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于3代家庭，可以租住106㎡-127㎡的三居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租90㎡-95㎡左右的二居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边公交便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边公交线路多，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居；小区周边休闲娱乐设施和生活设施丰富，方便居民更好生活；小区周边教育资源丰富，方便孩子接受良好教育；小区多是高素质居民，邻里和睦；小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律；还有部分带孩子的老人在此处养老，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费