正荣十里江山小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 正荣十里江山位于西湖区朝阳新城板块，由南昌世欧房地产有限公司开发，于2016年竣工。小区总建筑面积约是161009㎡，容积率约为3.5。小区主推面积在88㎡-162㎡左右的两居室到四居室，小区户型相对丰富，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为34.93%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边相关配套设施齐全，方便居民更好享受生活。
缺点- 小区绿化率为34.93%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1091米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.1km左右有丁家洲地铁站，途经地铁4号线，距离相对较近，地铁出行方便。距离小区137m左右有兰宫路中段公交站，途经公交9、241、256路等，公交相对较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.9km左右有九洲高架路/沿江南大道(路口)，居民自驾出行相对便利，但是要注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.4
初中
7.0
33个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育配套设施相对齐全，方便学生更好接受教育。距离小区144m左右有小绿芽幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区731m左右有松柏小学，是一所公立小学。距离小区631m左右有朝阳中学，是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为34.93%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对丰富，有部分花园、林园、绿地等，林园有专门的修剪人员，负责及时美化园林，确保园林美观。但是景观数量不多，整体绿化水平有待提高。
建筑特色
小区是简洁、大方的新中式风格，建筑物具有独特的建筑美感。小区外立面以米黄色和浅棕色涂料为主，色彩搭配较为合理。由于小区房龄较新，外立面维护较好，建筑物整体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共5栋，总建筑面积约是161009㎡，容积率约为3.5。小区主推面积在88㎡-162㎡左右的两居室到四居室，小区户型相对丰富，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口，分别是江山东门、江山西门和西北门。其中江山东门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。江山西门和西北门临沿江南大道，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 939户
绿化率
- 34.93%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 健身房。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量较高。小区有专门的保洁阿姨，负责及时清扫小区卫生，及时清倒垃圾，确保小区干净整洁。小区还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美化。小区物业较为专业。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保能够及时解决小区居民的问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外状况的发生。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 江西正荣物业管理有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共1022车位
- 地上242个，地下780个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.3km左右有万达广场(西湖店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区454m左右有好邻居生活超市，超市距离较近，方便居民随时采购日常生活所需。距离小区89m左右有团圆饭(朝阳店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源相对丰富，方便居民及时就医。距离小区2.8km左右有南昌市第三医院(朝阳院区)，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题，但是距离相对不近，居民出行注意选择合适的时间。距离小区171m左右有钱楠诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，方便居民更好生活。距离小区551m左右有隆泰苑农贸市场(过渡点)，里面蔬菜水果较多，还有丰富的肉食熟食，多数价格公道合理，居民可到此处买菜。距离小区617m左右有中国建设银行(南昌云飞路支行)，居民可到此处存取资金，合理理财。距离小区295m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有南昌市朝农派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好保障居民的合法权利，维护社区秩序。距离小区1.6km左右有红谷滩湿地公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有万达影城(万达广场西湖店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增进友情。距离小区107m左右有瓦西格定制瑜伽(朝阳旗舰馆)，提供多元化服务，教练专业尽责，可以较好帮助年轻女士修身塑形，保持体态。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在88㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区氛围较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在162㎡左右的四居室，户型面积较大，房间较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区环境一般，建议业主在房屋周边种植花草，营造一种良好的居住环境，以此来吸引更多购房者。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在88㎡左右的两居室，户型面积不大，租金压力相对较小。也可以合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议租住面积在162㎡左右的四居室，户型面积较大，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够给孩子提供良好的受教育环境。小区周边相关资源丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体的居住体验感较好。但是小区环境一般，可能会对居民居住产生一定的影响。
业主特征
小区业主多是30岁左右的年轻人，多是集团上班的普通员工，生活作息规律，生活习惯较好。还有部分50岁以上的老人，长住于此，照看家里的孩子，彼此较为熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费